ESCH Immobilien
kontakt@esch-immobilien.de
0 21 66 . 146 180
Wohnimmobilie > Doppelhaushälfte
Zu Verkaufen
Familientraum auf 126 m² – ausgebautes Dachgeschoss, Außenpool, Sauna & ca. 100 m² Nebengebäude
575.000 €
20049-3833
1995
126 m²
661 m²
5
-
Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus 1995 bietet auf ca. 126 m² Wohnfläche modernen Wohnkomfort für die ganze Familie. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein heller Wohn- und Essbereich mit Wintergarten, moderne Küche und Gäste-WC. Das Obergeschoss verfügt über vier Zimmer inkl. Ankleidezimmer und ein Tageslichtbad, das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlichen Raum für Gäste, Hobby oder Homeoffice.
Das Untergeschoss überzeugt mit Wellnessbereich und Sauna, der Garten mit beheiztem Außenpool. Besonders vielseitig ist das ca. 100 m² große Nebengebäude – ideal für Feiern, Gäste oder kreative Projekte. Abgerundet wird das Angebot durch Garage und Carport.
Das ausführliche Exposé mit weiteren Bildern und Grundrissen erhalten Sie auf Anfrage. -
Flächen
- Wohnfläche: 126 m²
- Grundstücksfläche: 661 m²
- Zimmer insgesamt: 5
- Schlafzimmer: 4
- Badezimmer: 1
- Separate WCs: 1
- Garagenstellplätze: 1
- Terrassen: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1995
- Zustand: gepflegt
- Keller: voll unterkellert
-
- Art der Ausstattung: Standard
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
-
- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 25.02.2036
- Endenergiebedarf: 101,56 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Baujahr (Energieausweis): 1995
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
- Primärenergieträger: Gas
-
Diese Doppelhaushälfte liegt in einer ruhigen, überwiegend von Wohnhäusern geprägten Gegend von Wegberg. Die Umgebung besticht durch gepflegte Einfamilienhäuser, viel Grün und ein familienfreundliches Wohnumfeld – ideal für Kinder und alle, die naturnah und zugleich komfortabel wohnen möchten.
Die Anbindung an die Infrastruktur ist hervorragend: Das Zentrum von Erkelenz erreichen Sie in nur wenigen Minuten (ca. 5,9 km). Dort finden Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzten und weiteren Dienstleistungen für den täglichen Bedarf. Die nächstgelegene Autobahnanbindung liegt ebenfalls nur ca. 5,4 km entfernt und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte.
Besonders familienfreundlich ist die Lage durch die Nähe zu Betreuungs- und Bildungseinrichtungen: Kindergarten und Grundschule sind jeweils nur etwa 1,8 km entfernt. Insgesamt überzeugt diese Lage durch die perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Erreichbarkeit und alltagspraktischer Infrastruktur.
-
- Kaufpreis: 575.000 €
- Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.