Flexibel gestaltbare Eigentumswohnung mit zwei Balkonen in attraktiver Lage
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Diese großzügige Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in ruhiger, grüner Wohnlage zwischen den beliebten Remscheider Stadtteilen Vieringhausen und Hasten. Auf ca. 83,5 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein komfortables Raumangebot und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Ursprünglich als 3-Zimmer-Wohnung konzipiert, wurde sie zu einer großzügigen 2-Zimmer-Wohnung umgestaltet.
Mit geringem baulichen Aufwand kann der ursprüngliche Grundriss problemlos wiederhergestellt werden ideal für Paare, kleine Familien oder Homeoffice-Nutzer.
Besonders hervorzuheben sind die zwei Balkone mit schönem Blick ins Grüne, die zu entspannten Stunden im Freien einladen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Tageslichtbad sowie ein separates Gäste-WC.
Die durchdachte Raumaufteilung, das ruhige Wohnumfeld und die naturnahe Lage schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Gleichzeitig sind sowohl die Remscheider Innenstadt als auch der Stadtteil Hasten in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Renovierungsarbeiten sind erforderlich, bieten jedoch die Chance, die Wohnung nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und individuell zu gestalten. -
Flächen
- Wohnfläche: 83,5 m²
- Wohneinheiten: 6
- Zimmer insgesamt: 2
- Schlafzimmer: 12
- Badezimmer: 1
- Etagen: 3
- Etage: 2
- Stellplatzart: Garage
- Garagenstellplätze: 1
- Balkone: 2
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1967
- Zustand: renovierungsbedürftig
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
- Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung
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– ca. 83,5 m² Wohnfläche
– zwei Balkone mit Blick ins Grüne– ursprünglich 3 Zimmer Rückbau möglich
– Tageslichtbad und separates Gäste-WC
– eigener Kellerraum vorhanden
– Holzpellet-Zentralheizung– Einzelgarage optional für 10.000 EUR
– renovierungsbedürftig ideal zur individuellen Gestaltung
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Pellets
- Badausstattung: Badewanne, Fenster
- Küche: Einbauküche
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 24.04.2035
- Energieverbrauchskennwert: 109,70 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 25.04.2025
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
- Primärenergieträger: Pellets
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Die David-Dominicus-Straße liegt in einem gewachsenen und ruhigen Wohngebiet mit viel Grün. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Freizeitaktivitäten und Erholung ein.
Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie der schnellen Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und Freizeiteinrichtungen sind sowohl der Stadtteil Hasten als auch die Remscheider Innenstadt komfortabel erreichbar. Ein besonderes Plus bietet die nahegelegene Werkzeugtrasse, die sich hervorragend für Spaziergänge, Joggingrunden oder Radtouren bis zum Remscheider Hauptbahnhof und nach Hasten eignet.
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- Kaufpreis: 139.900 €
- Hausgeld: 373 €
- Käuferprovision: 3.57 %
- Stellplatzkaufpreis (Garage): 10.000 €