Geldern-Veert: Freistehendes Einfamilienhaus in dörflicher Gemeinschaft

47608 Geldern

398.000 €

66546-P2043

1996

101 m²

485 m²

Geldern-Veert: Freistehendes EFH
... auf 485 m² Grundstück
Eingangsbereich
Wohn-/Esszimmer
... schön hell
... mit Kaminofen
Küche
mit Blick in den Garten
Gäste-WC
Flur im Obergeschoss
Schlafzimmer
Tageslichtbad
Schlafzimmer
Keller
Waschküche
Hobbykeller

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Dieses freistehende Einfamilienhaus, ideal gelegen im Herzen eines charmanten Dorfes, bietet einen großzügigen Grundriss, der perfekt für eine kleine Familie geeignet ist. Das Haus zeichnet sich durch eine solide Bauweise und hochwertige handwerkliche Ausführung aus. Ein besonders gemütliches Highlight ist der Kachelofen im Wohnzimmer, der an kühlen Tagen für eine wohlige Atmosphäre sorgt.

Die Immobilie befindet sich in einer freundlichen Nachbarschaft, die ein angenehmes Wohnumfeld garantiert. Der geflieste und beheizte Keller bietet zusätzlichen Raum und Komfort. Insgesamt präsentiert sich das Haus in einem hervorragend gepflegten Zustand und ist bereit für neue Bewohner, die ein warmes und einladendes Zuhause suchen.
Flächen
- Wohnfläche: 100,82 m²
- Grundstücksfläche: 485 m²
- Wohneinheiten: 1
- Zimmer insgesamt: 3
- Schlafzimmer: 2
- Badezimmer: 1
- Etagen: 2
- Stellplatzart: Garage
- Außenstellplätze: 1
- Garagenstellplätze: 1
- Terrassen: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1996
- Zustand: gepflegt
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
- Immobilie ist verfügbar ab: Nach Absprache
Der Zwischenraum von Küche im Erdgeschoss zur Garage ist lt. Grundrisszeichnung als Unterstellplatz für Gartengeräte bezeichnet. Dieser wurde in der Vergangenheit mit Fenstern ausgestattet und vollständig geschlossen. Hierzu lagen keine Genehmigungsunterlagen vor.

– Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
– Erdgeschoss komplett gefliest
– Parkettböden in den Schlafräumen
– sehr schöner, aktiver Kachelofen
– seitlich angebaute Garage
– Vordach Hauseingang mit Außenbeleuchtung
– Videoüberwachung
– Markeneinbauküche im Landhausstil von Oktober 2024
– komplett unterkellert
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Badausstattung: Dusche, Badewanne
- Küche: Einbauküche
- Abstellraum
- Gäste-WC
- Kamin
- Rollläden
- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 16.03.2036
- Endenergiebedarf: 157,70 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: E
- Baujahr (Energieausweis): 1996
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 16.03.2026
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
- Primärenergieträger: Gas
A+

A

B

C

D

E

157,70 kWh/(m²·a)

F

G

H
Die Immobilie liegt in einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend der Ortschaft Veert. In Geldern und seinen Ortschaften leben insgesamt ca. 35.300 Menschen. Zahlreiche Angebote für Jung und Alt machen den Standort lebenswert. Fast alle Schulformen sind vorhanden. Dörfliche Gemeinschaft und die Natur vor der Haustüre. Die Stadt bietet als Mittelzentrum ein großes städtisches Angebot von Einkauf,- Arbeits-, Schul-, Sport-, Freizeit- und Kulturangeboten.
100 m (1 Min. zu Fuß) Volksbank an der Niers e.G.
260 m (1 Min. zu Fuß) zur Apotheke
350 m (4 Min. zu Fuß) St.-Martin-Schule
450 m (6 Min. zu Fuß) Katholischer Kindergarten
450 m (6 Min. zu Fuß) Hausarztpraxis
550 m (7 Min. zu Fuß) Gelderland Schule
750 m (7 Min. zu Fuß) Lidl Lebensmitteldiscounter
1,1 km (3 Min.) Hagebaumarkt
2,8 km (6 Min.) Zentrum Geldern
3,0 km (6 Min.) Bahnhof Geldern
8,4 km (13 Min.) nach Kevelaer
29,0 km (31 Min.) nach Venlo NL
30,0 km (36 Min.) Kempen

Verkehrsanbindung:
B9 in Nord-Süd-Richtung
B58 in Ost-West-Richtung.
Bahnlinie „Niersexpress“ Krefeld – HBF Düsseldorf im Halbstunden-Takt
Flughafen Düsseldorf ca. 60 km – 40min.
Flughafen Weeze-Niederrhein ca. 18 km – ca. 20min
Buslinie 73 Airport-Line nach Weeze
Buslinie 53 Uedem-Kevelaer-Geldern
- Kaufpreis: 398.000 €
- Käuferprovision: 3.57 %