Gemütliche 2-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage

53639 Königswinter

330 €

66272-VDOW31

1900

30 m²

Außenansicht

❮ ❯

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus und überzeugt durch seine behagliche Wohnatmosphäre sowie die zentrale Lage.

Die Wohnung verfügt über ein gemütliches Schlafzimmer sowie einen offen gestalteten Wohn- und Küchenbereich. Durch die praktische Raumaufteilung eignet sich die Wohnung ideal für eine Einzelperson.

Das Tageslichtbad verfügt über eine Dusche, ein WC sowie einen praktischen Anschlussplatz für eine Waschmaschine.

Ein der Wohneinheit zugeordneter PKW-Stellplatz steht leider nicht zur Verfügung. Öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich jedoch direkt auf der gegenüberliegenden Straßenseite. Zusätzlich liegt eine Tiefgarage nur ca. 150 Meter vom Gebäude entfernt.
Flächen
- Wohnfläche: 30 m²
- Zimmer insgesamt: 2
- Schlafzimmer: 1
- Badezimmer: 1
- Etage: 2
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1900
Sonstiges

Kostenübersicht

Nettokaltmiete: 330 € + Betriebskostenvorauszahlung: 120 € = Bruttowarmmiete: 450 €
Kaution: 660 €
- Immobilie ist verfügbar ab: 01.07.2026
+ Tageslichtbad, ausgestattet mit einer Dusche & einem WC
+ Anschlussplatz für eine Waschmaschine im Bad
+ offene Wohnküche
+ charmanter Altbaucharakter
+ zentrale Wohnlage in Königswinter-Oberpleis
+ öffentliche Parkmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe
+ gute Verkehrsanbindung an Bonn, Köln und Siegburg
- Art der Ausstattung: Standard
- Befeuerung: Gas
- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 12.05.2036
- Energieverbrauchskennwert: 161,30 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: F
- Baujahr (Energieausweis): 1900
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 13.05.2026
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
- Primärenergieträger: Gas
A+

A

B

C

D

E

F

161,30 kWh/(m²·a)

G

H
Die Wohnung befindet sich in 53639 Königswinter-Oberpleis – einem beliebten Stadtteil von Königswinter, der durch seine naturnahe Umgebung und die Nähe zum Siebengebirge eine hohe Wohn- und Lebensqualität bietet. Die reizvolle Lage am Rand des Naturschutzgebietes verbindet erholsames Wohnen im Grünen mit einer ausgezeichneten Anbindung an die umliegenden Städte.

Dank der unmittelbaren Nähe zur A3 sowie zur Pleistalstraße bestehen optimale Verkehrsanbindungen in Richtung Bonn, Köln und Siegburg. Der ICE-Bahnhof Siegburg/Bonn ist in ca. 15 Minuten mit dem Auto erreichbar, die Bonner Innenstadt ebenfalls in etwa 15 Minuten. Köln liegt rund 30 Fahrminuten entfernt. Zusätzlich verfügt Oberpleis über einen zentralen Busbahnhof mit guten Verbindungen in die umliegenden Orte und Städte.

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie Schulzentren aller Schulformen, befinden sich direkt vor Ort und sind größtenteils fußläufig erreichbar.

Die Kombination aus hervorragender Infrastruktur, naturnahem Umfeld und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten macht Oberpleis seit Jahren zu einem äußerst gefragten Wohnstandort.
- Kaltmiete: 330 €
- monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 120 €
- Heizkosten in Warmmiete enthalten: ja
- Kaution: 2 Kaltmieten