Großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit Lift, zwei Balkonen und TG-Stellplatz
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Die helle Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses.
Das Erreichen der Wohnung, des Kellers und der Tiefgarage ist ohne jegliche Stufe, per Aufzug, möglich.
Von der Diele aus links liegt das Wohn-/ und Esszimmer. Über dieses gelangen Sie auf den großen Südbalkon mit Blick auf das Giesenkirchener Zentrum sowie in die Küche. Weiterhin erreichen Sie aus der Diele das Schlafzimmer, das über einen weiteren großen Balkon verfügt, sowie das Wannenbad mit Fenster und den praktischen Abstellraum.
Im Keller des Hauses gibt es einen eigenen Kellerraum mit Stromanschluss. Stellplätze für Waschmaschine und Trockner sind in der Waschküche vorhanden. Die Tiefgarage ist direkt aus dem Keller erreichbar. -
Flächen
- Wohnfläche: 78 m²
- Zimmer insgesamt: 2
- Schlafzimmer: 1
- Badezimmer: 1
- Etage: 2
- Stellplätze: 1
- Stellplatzart: Tiefgarage
- TG-Stellplätze: 1
- Balkone: 2
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1998
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Sie haben Interesse an einem ausführlichen Exposé mit weiteren Angaben und Plänen? – Bitte einfach das Kontaktformular vollständig mit Anschrift und Rufnummer ausfüllen – Sie erhalten dann umgehend das Online-Exposé mit ausführlichem PDF-Exposé im Downloads und Links Bereich per eMail zugesandt.
WICHTIG: Bitte beachten Sie auch die eMail Eingänge in Ihrem SPAM-Ordner.- Immobilie ist verfügbar ab: 01.10.2025
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Die Wohnung wird renoviert übergeben: Der aktuell vorhandene Laminatboden wird gegen einen pflegeleichten Vinylboden ausgetauscht, die großen Rollläden erhalten einen elektrischen Antrieb, alle Räume werden einzugsfertig gestrichen.
Auf Wunsch des neuen Mieters kann die Badewanne gegen eine (möglichst) ebenerdige Dusche getauscht werden. Die Miete würde dann um einen EUR/ m² = 78,- EUR/ Monat angehoben.
+ zwei große Balkone (Südwest/Nordost)
+ Aufzug bis in den Keller
+ allgemeiner Wasch- und Trockenraum
+ Tiefgaragenstellplatz
+ Bad mit Wanne und Fenster
+ großer eigener Kellerraum
+ Rollläden
+ großzügige, helle Räume
+ Abstellraum in der Wohnung
+ Vinyl-/ Fliesenboden- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Bodenbelag: Fliesen
- Badausstattung: Fenster
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 13.11.2028
- Energieverbrauchskennwert: 107,20 kWh/(m²*a)
- Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
- Energieeffizienzklasse: D
- Baujahr (Energieausweis): 1998
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
- Primärenergieträger: Gas
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Die Wohnung befindet sich in zentraler Wohnlage von Mönchengladbach-Giesenkirchen mit optimaler Nahversorgung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte und Bushaltestellen sind fußläufig gut erreichbar. Ebenfalls gut ist die Verkehrsanbindung – von Giesenkirchen sind Sie mit dem PKW rasch in Neuss, Düsseldorf und Köln.
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- Kaltmiete: 780 €
- monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 190 €
- Heizkosten in Warmmiete enthalten: ja
- Kaution: 2.340 €
- Stellplatzmiete (Tiefgarage): 60 €