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Großzügige 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit eigenem Garten, Garage und Stellplatz

41238 Mönchengladbach
880 €

20001-3454
1968
86 m²
3
  • Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Dreifamilienhauses.
    Bei betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in die geräumige Diele, von der aus alle Räume erreichbar sind. Neben dem großzügigen Wohnzimmer mit Gartenzugang, verfügt die Wohnung über eine Küche, ein gemütliches Schlafzimmer, ein Duschbad mit Fenster, ein separates WC, ein zusätzliches Zimmer mit Gartenzugang sowie einen praktischen Abstellraum. Der Garten ist pflegeleicht angelegt, die Terrasse in Teilbereichen überdacht. Hier könnte zum Beispiel eine Grillecke errichtet werden.
    Über den Garten gelangt man außerdem in die große Garage, in der Sie bequem parken können. Ein weiterer Stellplatz befindet sich unmittelbar vor der Garage.
    Zur Wohnung gehört zusätzlich ein eigener Kellerraum. Ein Waschmaschinenanschluss ist im allgemeinen Waschkeller vorhanden.
    Die Wohnung wird aktuell umfassend renoviert:
    Alle Räume werden frisch gestrichen, die Fliesenböden werden durch einen Vinyl-Boden getauscht und die Badewanne im Badezimmer wird durch eine Dusche ersetzt. Außerdem werden die Rollläden mit elektrischen Antrieben versehen.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 86 m²
    • Zimmer insgesamt: 3
    • Stellplätze: 2
    • Stellplatzart: Garage, Freiplatz
    • Außenstellplätze: 1
    • Garagenstellplätze: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1968
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

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    • Immobilie ist verfügbar ab: 01.11.2025
  • + helle Räume, guter Schnitt
    + pflegeleichter Garten
    + große Terrasse, teilweise überdacht
    + großzügiges Wohn-/ Esszimmer
    + z.T. LED Deckenbeleuchtung
    + elektrisch angetriebene Rollläden
    + Parkett-/Naturstein-/ und Vinylböden
    + Duschbad mit Fenster
    + separates WC
    + Abstellraum in der Wohnung
    + eigene Garage + Stellplatz davor
    + eigener Kellerraum
    + allgemeiner Wasch- und Trockenkeller
    + bezugsfertig renoviert

    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Gas
    • Badausstattung: Dusche, Fenster
    • Abstellraum
    • Gartennutzung
    • Rollläden
    • Wasch-/Trockenraum
    • Energieausweis-Art: Bedarf
    • Energieausweis gültig bis: 16.07.2035
    • Endenergiebedarf: 182,40 kWh/(m²*a)
    • Energieeffizienzklasse: F
    • Baujahr (Energieausweis): 1968
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
    • Primärenergieträger: Gas
    A+
    A
    B
    C
    D
    E
    F
    182,40 kWh/(m²·a)
    G
    H
  • Giesenkirchen-Mitte: Nur rund 5 Fußminuten vom Giesenkirchener Zentrum entfernt. Die Lage ist verkehrsgünstig, die A 46, 52, 61 erreichen Sie von hier aus in ca. 10 Autominuten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie auch Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind Giesenkirchenn vorhanden. Freizeitmöglichkeiten wie z.B. Golfplätze, Schwimmbäder und Reitmöglichkeiten stehen in naher Umgebung zur Verfügung.

    • Kaltmiete: 880 €
    • monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 270 €
    • Heizkosten in Warmmiete enthalten: ja
    • Kaution: 2.640 €

Ihr Kontakt zu uns

Marcus Esch

[WIB24 IB niederrhein] Esch Immobilien
0 21 66 . 146 180
     
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