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Kapitalanlage > Bürogebäude
Zu Verkaufen
Kapitalanlage in bester Lage - 7,84% Rendite
1.680.000 €
91927-7902
1968
1.290 m²
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EG ca. 505 m² Nfl., Ladenlokal,
EG ca. 39 m² Nfl. vermietet
UG ca. 31 m² Nfl. vermietet
1. OGca. 288 m² Nfl. Büroetage, vermietet
2. OGca. 288 m² Nfl. Büroetage, vermietet
DGca. 139 m² Nfl., vermietet
ca. 1.290 m² Nutzfläche
Energieausweis: In Vorbereitung!
Mieteinnahmen:
EG: EUR 49.644,00 zzgl.NebenkostenEUR11.280,00
1.OG EUR 30.264,00 NebenkostenEUR10.020,00
2. OG+EG+UG EUR 35.772,00 NebenkostenEUR13.176,00
DG EUR 16.008,00 NebenkostenEUR 5.220,00
Gesamt: EUR 131.688,00 netto p.a. EUR39.696,00 p.a. -
Flächen
- Nutzfläche: 1.290 m²
- Stellplätze: 20
- Stellplatzart: Garage, Freiplatz
- Außenstellplätze: 15
- Garagenstellplätze: 5
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1968
Sonstiges
- Immobilie ist verfügbar ab: sofort
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Rollstuhlgerechter Aufzug, Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Außenjalousien/Rollläden, Gegensprechanlage, Parkett/Teppichboden, mechanische Be+Entlüftung, teilklimatisiert, großzügiger Eingangsbereich, Damen und Herren WC Anlagen, Einbauschränke, Beleuchtung, doppelgefalzte Türen, elektronische Heizkostenverteiler, der Gesamteindruck des Objektes ist gut bis sehr gut, 5 Garagen 76m² (Parkdeck), 1 Garage 78 m², 15 Stellplätze, davon 6-8 überdacht, Aufzugserweiterung in 2003, Gebäudeerweiterung 1974/75 und 1998, Anbau im Jahr 2000. Die Dachfläche wurde in 2022 mit einem Energieberater energetisch saniert.
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- Energieausweis-Jahrgang: nicht verfügbar
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Die Büroetage befindet sich in der südlichen Innenstadt, Hauptausfallstr. zum Phönix See, in unmittelbarer Nähe zur Kreuzung B1, im Anschluss zur A 40 u. A 44, öffentliche Verkehrsmittel U41, U47, U49.
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- Kaufpreis: 1.680.000 €
- Käuferprovision: 3.6 %
- Nettorendite (%): 7,84