Märchenhaus möchte aus dem Dornröschenschlaf geweckt werden

53123 Bonn

368.000 €

65471-123-2EFH

1954

76 m²

310 m²

Märchenhaus
separates Treppenhaus
Wohnzimmer
Küche im Erdgeschoss kann für kleines Geld übernommen werden
Gästezimmer Erdgeschoss
Kleines Gästeapartment mit Wohn/- Küchenbereich und
Wohn/- Schlafraum im OG
Treppe zur Maisonette DG
Maisonette- DG
Garage
Lageplan
Region

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Hier erleben Sie ein Einfamilienhaus mit zwei getrennt erreichbaren Wohneinheiten.

Am Wesselheideweg 2 in Bonn am Hardtberg liegt dieses verwunschene Häuschen – mit kleinem Teich im Garten, zwei überdachten Terrassen für laue Sommerabende und allem, was man für den Alltag braucht, direkt ums Eck.

Im Erdgeschoss befinden sich Wohnzimmer, Arbeitszimmer, Gäste- WC, eine Küche und eine angrenzende kleine, überdachte Terrasse, mit Blick und Ausgang in den Garten. Eine Dusche ist im Kellerbereich vorhanden, ebenso eine große Werkbank für den Handwerker.

Im Obergeschoss befindet das Bad mit einer Badewanne und 2 Waschbecken sowie ein sehr großer Schlaf/- Wohnraum mit einer Küchenzeile.

Im Obergeschoss und Dachgeschoss ist eine Maisonette, bestehend aus Wohnfläche im OG, mit einem Arbeitszimmer mit Balkon und einer Treppe ins Dachgeschoss. Im DG sind 2 wohnlich ausgebaute Hobbyräume.

Sanierungsbedürftig, ideal für Handwerker.
Flächen
- Wohnfläche: 76 m²
- Grundstücksfläche: 310 m²
- Nutzfläche: 35 m²
- Wohneinheiten: 2
- Zimmer insgesamt: 5
- Etagen: 4
- Stellplätze: 2
- Stellplatzart: Garage
- Garagenstellplätze: 1
- Balkone: 2
- Terrassen: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1954
- Zustand: gepflegt
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 16.03.2023
Endenergieverbrauch Wärme: 348.2 kWh/(m²a) Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr: 1954
- Immobilie ist verfügbar ab: 01.08.2025
– Einfacher Ausstattungsstandart – bereit für frische Ideen,
– Obergeschoss mit Tageslichtbad,
– Direkter Zugang vom Erdgeschoss zum Keller,
– Eine funktionale Küche ist im Erd- und Obergeschoss vorhanden und kann auf Wunsch für
kleines Geld übernommen werden,
– Gäste-WC im Erdgeschoss ist teilsaniert,
– großer Gartenteich,
– reichlich überdachte Flächen für Sommerpartys neben und hinter der Garage.
- Art der Ausstattung: Standard
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Öl
- Abstellraum
- Gartennutzung
- Gäste-WC
- Rollläden
- teilmöbliert
- Wasch-/Trockenraum
- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 11.08.2035
- Energieverbrauchskennwert: 348,20 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: H
- Baujahr (Energieausweis): 1954
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
- Primärenergieträger: Öl
A+

A

B

C

D

E

F

G

H

348,20 kWh/(m²·a)
Zentral, lebendig – und doch mit einem Hauch von Idylle:

Die Helios Kliniken sowie der Hardtberg sind nur wenige Minuten entfernt, ebenso wie die fußläufig erreichbare Duisdorfer Fußgängerzone, mit ihren vielen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Die Bushaltestelle, die Linien 606 und 607, sind nur 100 m entfernt, der Europaring direkt vor der Tür. So sind die Wege zur Arbeit, zur Schule oder zum Supermarkt kurz.

Und wer weiter hinaus will:

Zum Konrad-Adenauer-Damm: 2 m
Autobahn A 565: 2,1 km
Hauptbahnhof Bonn: 7,4 km
Flughafen Köln/Bonn: 30,1 km
S-Bahn-Anschluss: ca. 3 km

Vielleicht bringt das neue Jahr nicht nur Schneeflocken und Glühweinduft sondern auch jemanden mit Herz, Stil, Fantasie und ein wenig Werkzeug, um dieses Märchenhaus neu zum Leben zu erwecken.
- Kaufpreis: 368.000 €
- Käuferprovision: 3.57 %