Mehrgenerationenwohnen am Schwelmer Loh: Reihenmittelhaus mit zwei Wohneinheiten

58332 Schwelm

298.000 €

63612-3216

1971

144 m²

Außenansicht
freundliches Wohnzimmer im EG
Wohnbereich im EG
geräumiges Schlafzimmer im EG
Badezimmer im EG
lichtdurchflutetes Wohnzimmer im OG
gemütliches Schlafzimmer im OG
offener Essbereich im OG
großer Balkon
schöner Garten

❮ ❯

Flächen
- Wohnfläche: 144,3 m²
- Wohneinheiten: 2
- Zimmer insgesamt: 6
- Schlafzimmer: 3
- Badezimmer: 3
- Etagen: 3
- Stellplätze: 2
- Stellplatzart: Garage
- Garagenstellplätze: 1
- Balkone: 1
- Terrassen: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1971
- Zustand: gepflegt
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 18.09.2025
Endenergiebedarf Wärme: 352.3 kWh/(m²a) Energieeffizienzklasse: H
Baujahr: 1971
- Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache
Das geräumige Reihenhaus besteht aus zwei Wohneinheiten und eignet sich somit ausgezeichnet für das Wohnen mit Mehrgenerationen. Das Objekt überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und viel Nutzfläche.

– Wohnfläche Erdgeschoss: 69,97 m², Obergeschoss: 74,33 m²
– Gesamtwohnfläche: 144,30 m², zuzügl. Nutzfläche in Dachgeschoss und Keller
– 2 Wohneinheiten
– EG: Wohn-/Esszimmer, zwei weitere Zimmer, Küche, Diele, Badezimmer, Abstellraum, Gartenzugang
– OG: Wohn-/Essbereich, weiteres Zimmer, Küche, Diele, Badezimmer, Abstellraum, Balkon
– DG: drei Zimmer sowie ein Badezimmer (Hobbyfläche)
– 283 m² Grundstück

– Kellerräume, Lagerfläche, Wasch und Trockenraum
– Gasetagenheizung, Baujahr 2017 und 2023
– Holzfenster und Rollläden
– Einzelgarage auf Garagenhof

Sie wünschen weitere Informationen zur Immobilie?
Dann senden Sie uns gerne eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten.
- Art der Ausstattung: Standard
- Heizungsart: Etagenheizung
- Befeuerung: Gas
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat
- Badausstattung: Dusche, Badewanne
- Abstellraum
- Dachboden
- Rollläden
- Wasch-/Trockenraum
- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 17.09.2035
- Endenergiebedarf: 352,30 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: H
- Baujahr (Energieausweis): 1971
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 18.09.2025
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
- Primärenergieträger: Gas
A+

A

B

C

D

E

F

G

H

352,30 kWh/(m²·a)
Der Loh ist eine äußerst begehrte Wohnlage Schwelms, die sich durch ihre beeindruckende Fernsicht und die hervorragende Infrastruktur auszeichnet. Das Haus ist in ruhiger Straße gelegen und von Grünflächen umgeben. Schulen und Kindergärten sowie die Schwelmer Innenstadt mit Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien und Ärzten sowie die Altstadt mit Cafés sind nur wenige Minuten entfernt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch eine ca. 5 Gehminuten entfernte Bushaltestelle optimal. Der Schwelmer Bahnhof, der diverse Verbindungen zu den umliegenden Städten bietet, ist ebenfalls in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Das Autobahnkreuz Wuppertal-Nord ist in nur ca. 5 Fahrminuten anzutreffen und bietet Anschluss an die A1, A43 und A46, was die Erreichbarkeit von Städten wie Wuppertal, Hagen und Dortmund erheblich erleichtert.
- Kaufpreis: 298.000 €
- Käuferprovision: 3.57%