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Moderne ca. 110 m² große 4-Zimmer-Wohnung mit 16 m² großem Balkon und Tageslichtbad im Hagener Süden

58091 Hagen
859,10 €

172732-6522
1971
110 m²
4
  • Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 110 m² Wohnfläche und einem ca. 16 m² großen Balkon befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten und umfangreich modernisierten Dreifamilienhauses in ruhiger und grüner Wohnlage im Hagener Süden.

    Über das gemeinschaftliche Treppenhaus betreten Sie die Wohnung und gelangen direkt in die zentrale Diele, die alle Räume komfortabel miteinander verbindet.
    Gleich links befindet sich ein zweiter Flur, der zunächst Zugang zu einem praktischen Abstellraum bietet. Im Anschluss daran folgt das modern geflieste Tageslichtbad mit Badewanne. Weiter entlang des Flurs erreichen Sie die helle Küche mit ausreichend Platz für eine Küchenzeile und einen kleinen Frühstücksbereich.
    Direkt angrenzend befindet sich das großzügige Wohn-/ und Esszimmer mit Blick ins Grüne und Zugang zum überdachten Balkon. Hier finden ein großer Esstisch sowie ein gemütlicher Wohnbereich Platz. Die großen Fenster sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre.

    Der ruhig gelegene ca. 16 m² große Balkon mit schönem Weitblick bietet ausreichend Platz für einen Tisch oder eine bequeme Sitzecke zum Entspannen.

    Zurück in der zentralen Diele gelangen Sie geradeaus vom Eingang in das erste Kinderzimmer. Daneben befindet sich das Schlafzimmer, ebenfalls mit direktem Zugang zum Balkon. Das geräumige Schlafzimmer verfügt zudem über viel Platz für ein Doppelbett sowie ein oder zwei Kleiderschränke.
    Ein weiteres Zimmer, das Sie als zweites Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen können rundet das Raumangebot ab.

    Sollten Sie auch Interesse an einem späteren Kauf dieses umfangreich modernisierten Dreifamilienhauses haben, so können Sie gerne weitere detailliertere Informationen dazu über uns anfordern.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 110 m²
    • Wohneinheiten: 3
    • Zimmer insgesamt: 4
    • Schlafzimmer: 3
    • Badezimmer: 1
    • Etagen: 2
    • Etage: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1971
    • Zustand: modernisiert
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 31.01.2024
    Endenergiebedarf Wärme: 75 kWh/(m²a) Wesentliche Energieträger Heizung: Hybrid-Wärmetauscher PV mit Speicher
    Energieeffizienzklasse: C
    Baujahr: 1970
    • Immobilie ist verfügbar ab: Nach Absprache
  • Dachform: Satteldach gedämmt, Solaranlage (2023) mit 10 kwp
    Fassade: Wärmedämmverbundsystem inkl. Putz 2024 erneuert
    Decken: Betondecken, tapeziert und gestrichen
    Treppenhaus: Marmor und geschmiedeter Handlauf
    Eingangstür: Alu mit Belichtungselementen und Mehrfachverriegelung, bereits modernisiert
    Fenster: Isolierverglaste Kunststofffenster, Bj.2016
    Rollläden: Manuell bedienbare Rollläden vorhanden
    Zimmertüren: Holz, weiß
    Zargen: Metallzargen weiß gestrichen
    Bodenbeläge: Parkett und Fliesen
    Badezimmer: In den letzten Jahren modernisiert mit Badewanne
    Elektroverteilung: Hauptverteilung (2023) sowie Unterverteilungen (ab 2015-2023) erneuert
    PV-Anlage: Die Anlage versorgt zum Teil auch die Wärmepumpe mit Solarstrom
    Balkon: Ja, ca. 16m², überdacht
    Heizung: Hybrid-Heizung Gas/ Wärmepumpe mit Warmwasserspeicher (Baujahr 2023) PV-unterstützt
    Gesamtzustand: Gepflegt und modernisiert

    Sollten Sie Interesse am Erwerb der gesamten Immobilie haben, stellen wir Ihnen gerne eine detaillierte Ausstattungsbeschreibung des Gesamtobjekts zur Verfügung.

    • Art der Ausstattung: Standard
    • Befeuerung: Gas
    • Energieausweis-Art: Bedarf
    • Energieausweis gültig bis: 31.01.2034
    • Endenergiebedarf: 75 kWh/(m²*a)
    • Energieeffizienzklasse: C
    • Baujahr (Energieausweis): 1971
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
    • Primärenergieträger: Gas
    A+
    A
    B
    C
    75,00 kWh/(m²·a)
    D
    E
    F
    G
    H
  • Die angebotene Immobilie befindet sich auf einem Höhenzug des Stadtteils Oberhagen.
    Oberhagen gehört zum Hagener Bezirk Eilpe-Nord. Dieser zeichnet sich im besonderen Maß durch seine Nähe zum Hagener Forst, mit seinen zahlreichen Wanderwegen aus.
    Jedoch befinden sich auch alle benötigten Einrichtungen des täglichen Lebens, wie Schulen, Kindergärten, Arztpraxen, Einkaufsmöglichkeiten etc. in unmittelbarer Nähe.
    Auch verkehrstechnisch ist dieser Stadtteil sehr gut angebunden. Die Hagener Innenstadt erreichen Sie in wenigen Minuten durch zahlreiche Busverbindungen. Die A45 AS HA-SÜD erreichen Sie in etwa 5 Autominuten über den nachgelegenen Volmeabstieg.
    Das Cinestar und die bei Alt und Jung beliebten Hagener Elbershallen mit vielfältigen Freizeitangeboten befinden sich ebenfalls in der Nähe, ebenso wie das Hagener Stadtzentrum.
    Insgesamt gesehen ein interessanter Stadtteil, mit hohen Freizeitwert.

    • Kaltmiete: 859,10 €
    • monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 250 €
    • Heizkosten in Warmmiete enthalten: ja
    • Kaution: 2.577,30 €

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