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Wohnimmobilie > Einfamilienhaus
Zu Verkaufen
Modernes und gepflegtes Einfamilienhaus mit Garten, Pool und kleinem Friseursalon - nahe Hamm!
525.000 €
20014-AK-A-4164
2012
229 m²
1.500 m²
5
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Dieses moderne und äußerst gepflegte Einfamilienhaus bietet auf großzügiger Fläche ein durchdachtes Wohnkonzept, das Komfort und Funktionalität miteinander vereint. Herzstück des Hauses ist der weitläufige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Außenbereich – ideal für gesellige Abende, Familienzeit oder entspannte Stunden im Freien. Das Haus verfügt über drei geräumige Schlafzimmer und ein zusätzliches Gamingzimmer eröffnet flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als Hobbyraum, Büro oder Rückzugsort. Zwei moderne Bäder, jeweils mit hochwertigen Ausstattungen, sorgen für Komfort im Alltag.
Ein besonderes Highlight ist der eigene Salon, der sich individuell nutzen lässt. Im praktischen Hauswirtschaftsraum finden Waschmaschine, Vorräte und Gefriertruhe ihren Platz. Mehrere Stellplätze auf dem Grundstück bieten ausreichend Raum für private Fahrzeuge und sind auch ideal für Kunden oder Gäste.
Die weitläufige Wiesenfläche bietet reichlich Raum zum Spielen, Toben und kreativen Gestalten. Der überdachte Pool im Außenbereich garantiert Erholung und Badevergnügen – unabhängig vom Wetter.
Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als ein ideales Zuhause für Familien, Paare oder Selbstständige, die modernes Wohnen in einer gepflegten Umgebung zu schätzen wissen. -
Flächen
- Wohnfläche: 229 m²
- Grundstücksfläche: 1.500 m²
- Zimmer insgesamt: 5
- Schlafzimmer: 3
- Badezimmer: 2
- Separate WCs: 1
- Etagen: 1
- Balkone: 1
- Terrassen: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 2012
- Zustand: gepflegt
- Dachform: Satteldach
Sonstiges
In der Gemeinde Hamm/Sieg als Verwaltungssitz der Verbandsgemeinde Hamm (Kreis Altenkirchen/Westerwald) finden Sie alle Annehmlichkeiten einer Kleinstadt. Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Banken, Ärzte und Apotheken, Schulen und Kindergärten sind ebenso zahlreich vertreten wie Vereine und Freizeitmöglichkeiten. Die hügelige und bewaldete Umgebung ist besonders reizvoll für Naturliebhaber.- Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung
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– Beheizung inkl. Warmwasserversorgung: geoTherme der Fa. Vaillant (Erdwärme)
– Bodenbelag: Fliesen, Laminat
– Isolierverglaste Kunststofffenster, mit Rollläden – teilw. elektrisch
– Kunden/Gäste-WC: Pissoir, Waschbecken und WC
– Gartenhütte (Nutzfläche für Gartenutensilien)- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Erdwärme
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat
- Badausstattung: Pissoir
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 05.05.2035
- Energieverbrauchskennwert: 33,80 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: A
- Baujahr (Energieausweis): 2012
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
- Primärenergieträger: Erdwärme
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Die Immobilie befindet sich in einem kleinen Ort bei Hamm! Die weitläufige Wiesenfläche bietet reichlich Raum zum Spielen, Toben und kreativen Gestalten. Der überdachte Pool im Außenbereich garantiert Erholung und Badevergnügen – unabhängig vom Wetter. Den Bahnhof Au (Sieg) erreichen Sie in nur wenigen Minuten. Der Kindergarten ist nur wenige Fahrminuten entfernt. Alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Apotheken etc. finden Sie in dem 2 km entfernten Hamm Sieg! Hamm liegt verkehrsgünstig an der B 256 und nur zwei Kilometer vom Bahnhof Au (Sieg) entfernt, der Bahnhof verbindet den heimischen Raum mit Siegburg, Köln und Bonn sowie in östlicher Richtung mit Siegen.
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- Kaufpreis: 525.000 €
- Käuferprovision: 2,975 % inkl. 19% MwSt.