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Gewerbeimmobilie > Praxishaus
Zu Vermieten
Praxishaus mit genügend Praxis/- Abstell/- und Parkfläche, zentral in Schladern!
1.700 €
20014-AK-A-5471M
383 m²
10
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Im Erdgeschoss stehen ca. 104,29 m² mit vier flexibel nutzbaren Räumen zur Verfügung, die sich optimal als Behandlungs-, Büro- oder Beratungsräume eignen. Die ebenerdige Lage ermöglicht eine komfortable und barrierearme Erreichbarkeit.
Das Obergeschoss ergänzt das Raumangebot um weitere fünf helle Räume auf ca. 101,47 m². Zusätzliches Potenzial bietet das Dachgeschoss (ca. 118,06 m²) Abstellfläche.
Optional stehen im Kellergeschoss weitere ca. 59,03 m² aufgeteilt in sechs Räume als Lager-, Archiv- oder Technikflächen zur Verfügung.
Im Angebot enthalten sind einige Stellplätze im Freien. Optional können Garagen Stellplätze hinzugebucht werden. Sowohl Einzelgaragen und eine Doppelgarage. -
Flächen
- Büroteilfläche: 205,76 m²
- Gesamtfläche: 382,85 m²
- Zimmer insgesamt: 10
- Etage: -1
Zustand & Erschließung
- Zustand: gepflegt
Sonstiges
- Immobilie ist verfügbar ab: Ab sofort!
- gewerbliche Nutzung möglich: ja
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– Fußboden-Heizung (ÖL)
– Fahrrad-Stellplätze
– PKW-Stellplätze– Optional:
– Garagen Stellplätze (50 €)
– Doppelgarage (100€)- Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
- Befeuerung: Öl
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- Energieausweis-Gebäudeart: Nichtwohngebäude
- Primärenergieträger: Öl
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Die Praxisfläche befindet sich in zentraler Lage von Schladern an der Sieg, direkt an der Waldbröler Straße im lebendigen Ortskern. Die Umgebung ist geprägt von einer guten Mischung aus Wohn- und Geschäftshäusern und bietet dadurch eine hohe Sichtbarkeit sowie eine gute Erreichbarkeit für Patienten und Besucher. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls sehr gut: Der Bahnhof Schladern (Sieg) mit regelmäßigen Regionalverbindungen in Richtung Köln, Siegen und Gießen ist in 3 Minuten fußläufig erreichbar. Zudem sorgen nahegelegene Busverbindungen für eine gute regionale Vernetzung. Für Autofahrer bietet die Waldbröler Straße eine direkte Anbindung an die umliegenden Ortschaften sowie an die überregionalen Verkehrsachsen.
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- Nettokaltmiete: 1.700 €
- monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 700 €
- monatl. Heizkosten: 400 €
- Heizkosten in Warmmiete enthalten: ja
- Kaution: 3.400 €
- Mieterprovision: 1,19 MM inkl. 19 % MwSt.