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Schöne ca. 134,9 m² große 3-Zimmer-Maisonettewohnung mit Dachatelier und Westloggia in Garenfeld!

58099 Hagen
970 €

172732-6572
1994
135 m²
3
  • Die Wohnung liegt in Hagen- Garenfeld

    Nachdem Sie Ihr Fahrzeug entweder auf dem Außenstellplatz oder der Garage am Haus abgestellt haben, betreten Sie das gepflegte Mehrfamilienhaus und gelangen über das Treppenhaus in die schöne, ca. 134,9 m² große 3-Zimmer-Maisonettewohnung im Dachgeschoss.

    Beim Betreten der Wohnung befinden Sie sich in der zentralen Diele, von der aus alle Räume erreichbar sind. Gleich zu Ihrer linken Seite führt eine Treppe nach oben in den ausgebauten Dachboden. Unterhalb der Treppe befindet sich ein praktischer Abstellraum.
    Das Dachatelier besticht durch ihre Großzügigkeit und den schönen Weitblick bis zur Hohensyburg. Hier wird ein neuer Vinylboden in der Farbe Ihrer Wahl verlegt – der ideale Raum, um sich individuell zu entfalten, sei es als großzügiges Schlafzimmer, separate, Arbeitsbereich oder kreativer Hobbyraum.

    Zurück im unteren Bereich der Wohnung erreichen Sie rechts neben der Treppe das Gäste-WC. Entlang der Diele gelangen Sie auf der linken Seite in den großzügigen Wohn- und Essbereich. Hier finden sowohl eine große Wohnlandschaft als auch ein Esstisch bequem Platz. Von diesem Raum aus haben Sie direkten Zugang zur sonnigen Dachloggia mit Westausrichtung – perfekt, um die Abendsonne in ruhiger Atmosphäre zu genießen.

    Neben dem Wohn-/ und Essbereich befindet sich das Schlafzimmer, das ebenfalls mit einem neuen Vinylboden ausgestattet wird. Gleiches gilt für das danebenliegende Kinder-/, Gäste-/ oder Arbeitszimmer, das flexibel genutzt werden kann. Rechts daneben liegt das moderne Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Direkt anschließend befindet sich die Küche, in der eine Einbauküche vorhanden ist, die zur kostenfreien Nutzung zur Verfügung gestellt wird.

    Zur Wohnung gehören selbstverständlich auch ein separater Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller sowie ein Wasch-/ und Trockenraum.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 134,9 m²
    • Wohneinheiten: 8
    • Zimmer insgesamt: 3
    • Schlafzimmer: 2
    • Badezimmer: 1
    • Etagen: 2
    • Stellplätze: 1
    • Stellplatzart: Freiplatz, Duplex
    • Duplex-Stellplätze: 1
    • Außenstellplätze: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1994
    • Zustand: gepflegt
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    Energieausweis: Verbrauchsausweis Gültig von: 06.10.2025
    Gültig bis: 05.10.2035
    Endenergieverbrauch Wärme: 146 kWh/(m²a) Energieeffizienzklasse: E
    Baujahr: 1994
    Baujahr Wärmeerzeuger: 1994
    Wesentlicher Energieträger: Heizöl
    • Immobilie ist verfügbar ab: sofort
  • Etage: 2. Obergeschoss rechts
    Lage: Dachgeschoss
    Fassade: 2020 neuer Anstrich
    Fenster: Kunststofffenster ISO-Verglasung, Sprossenfenster in Küche und Bad
    Zimmertüren / Zargen: Holz
    Dachloggia: Ja mit Westausrichtung und Stromanschluss
    Internet: Glasfaseranschluss ab 2026 verfügbar
    Elektrik: Mit Kippschalter. + FI-Schutzschalter
    Heizungsart: Ölzentralheizung
    Fernsehen: Satellit
    Rollläden: Ja, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Hobbyraum elektrisch. Alle weiteren Räume verfügen über manuelle Rollläden
    Warmwasser: Über Durchlauferhitzer
    Bad: Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
    Gäste-WC: Ja
    Abstellraum: Ja
    Bodenbelag: Wohnbereich, Küche und Bad Fliesen Schlafräume Teppich und Spitzboden Teppich aktuell, Neuer Vinylboden wird verlegt
    Stellplatz: Ja, 30 EUR /mtl.
    Keller: Ja
    Fahrradkeller: Ja
    Waschmaschinenanschluss: Waschkeller mit Trockenmöglichkeit
    Treppenhausreinigung: Extern von einem Mieter aus dem Haus
    Winterdienst: Im Wechsel unter den Mietern
    Bezugszustand: Frisch weiß gestrichen
    Anbindungen: ÖPNV / HBF / BAB A45: 2 min. / 9 km / 4 min.

    • Art der Ausstattung: Standard
    • Befeuerung: Öl
    • Bodenbelag: Fliesen
    • Badausstattung: Dusche, Fenster
    • Küche: Einbauküche
    • Abstellraum
    • Dachboden
    • Rollläden
    • Wasch-/Trockenraum
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieausweis gültig bis: 05.10.2035
    • Energieverbrauchskennwert: 146 kWh/(m²*a)
    • Energieeffizienzklasse: E
    • Baujahr (Energieausweis): 1994
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 06.10.2025
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
    • Primärenergieträger: Öl
    A+
    A
    B
    C
    D
    E
    146,00 kWh/(m²·a)
    F
    G
    H
  • Hagen- Garenfeld

    Zwischen dörflicher Idylle und modernem Wohnen – im Hagener Norden liegt Garenfeld, umgeben von den Flussläufen der Lenne und der Ruhr. Die Autobahnen A1 und A45 sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten eine gute Anbindung.

    Das Haus befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße. Busverbindungen nach Hagen, Hohenlimburg und Boele sind vorhanden (Linie 524 im 30-Minuten-Takt, Linie 536 etwa stündlich). Kindergarten und Grundschule liegen im nahegelegenen Berchum, weiterführende Schulen in Hagen und Hohenlimburg.

    Hier genießen Sie Ruhe, Natur und eine dennoch schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte.

    • Kaltmiete: 970 €
    • monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 250 €
    • Kaution: 1.940 €
    • Stellplatzmiete (Duplex): 30 €
    • Außenstellplatzmiete: 30 €

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