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Wohnimmobilie > DG-Wohnung
Zu Verkaufen
Single Wohnung mit Keller und Aussicht
89.000 €
68336-8052
1971
40 m²
1
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Dieses ansprechende Dachgeschoss-Apartment mit 39,6m² bietet eine perfekte Mischung aus modernem Komfort und gemütlichem Wohnen. Der offene Raum lässt sich flexibel gestalten und eignet sich ideal für Singles oder Paare. Das moderne Badezimmer wurde 2016 komplett erneuert und überzeugt mit einer praktischen Dusche sowie einer integrierten Lüftung, die für frische Luft sorgt. In der hellen, gut geschnittenen Küche befindet sich ein Stellplatz für eine Waschmaschine, was den Alltag zusätzlich erleichtert. Besonders hervorzuheben ist die umfassende Modernisierung im Jahr 2016: Die Fenster wurden ausgetauscht, die Heizung und die Elektroleitungen auf den neuesten Stand gebracht. Dadurch bietet die Wohnung nicht nur ein hohes Maß an Energieeffizienz, sondern auch eine moderne technische Ausstattung, die den Wohnkomfort steigert. Die ruhige Lage und die gute Anbindung machen diese Wohnung zu einem idealen Rückzugsort. Vor der Wohnung können sie auf dem Laubengang die Sonne genießen. Ein echtes Highlight für all jene, die urbanes Leben in Kombination mit Wohlfühlatmosphäre suchen.
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Flächen
- Wohnfläche: 40 m²
- Nutzfläche: 5 m²
- Wohneinheiten: 22
- Zimmer insgesamt: 1
- Schlafzimmer: 1
- Badezimmer: 1
- Etagen: 4
- Etage: 4
- Balkone: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1971
- Zustand: modernisiert
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Wohnfläche gemäß: Wohnflächenberechnung
Wohngeld gemäß Wirtschaftsplan 2025: 185,00 Euro pro Monat
Grundbesitzabgaben im Jahre 2025: 172,73 Euro pro Jahr
Sanierung 2016:
– neue Fenster
– neue Elektroleitungen
– neue Eingangstür
– neue Heizung- Immobilie ist verfügbar ab: sofort
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- Heizungsart: Etagenheizung
- Befeuerung: Gas
- Badausstattung: Dusche
- Küche: Einbauküche
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 15.03.2028
- Endenergiebedarf: 103 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Baujahr (Energieausweis): 1971
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 16.03.2018
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
- Primärenergieträger: Gas
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Die Immobilie in Unna besticht durch eine hervorragende Infrastruktur und bietet eine hohe Lebensqualität. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie eine breite Auswahl an Geschäften und Cafés in der lebendigen Innenstadt sind schnell und bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, mit regelmäßigen Verbindungen vom nahegelegenen Bahnhof Unna, die eine unkomplizierte Erreichbarkeit des Umlands und der Metropole Dortmund gewährleisten.
Bildungsangebote sind zahlreich und vielfältig, mit mehreren Schulen und Kindertagesstätten in der Umgebung, die eine umfassende Betreuung und Bildung sicherstellen. Die medizinische Versorgung ist ebenfalls bestens abgedeckt, da Apotheken und Arztpraxen in der Nähe zu finden sind.
Für Freizeitaktivitäten bieten die großzügigen Grünflächen in der Umgebung ideale Möglichkeiten zur Erholung und Entspannung. Sportbegeisterte profitieren von einem gut ausgebauten Netz an Radwegen, das zu ausgedehnten Fahrradtouren einlädt. Zahlreiche Sportvereine und Freizeitangebote in der Umgebung ermöglichen zudem eine aktive Freizeitgestaltung. Diese vielfältigen Aspekte tragen maßgeblich zur Attraktivität der Lage bei.
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- Kaufpreis: 89.000 €
- Hausgeld: 185 €
- Käuferprovision: 3.57 %