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Solide Kapitalanlage: Gut vermietete Erdgeschosswohnung in gepflegtem 5-Familienhaus
69.000 €
20001-3458
1957
48 m²
2
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Die Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten 5-Familienhaus und bietet ca. 48 m² Wohnfläche sowie eine schöne Raumaufteilung.
Sie besteht aus einem hellen Wohnzimmer, einem gemütlichen Schlafzimmer, einer Küche, einer Diele sowie einem Bad mit Fenster.
Weiter bietet die Wohnung einen wirklich großzügigen Kellerraum fürs Hobby oder zum Lagern.
Die Wohnung wird über eine eigene Gastherme im Keller beheizt. Diese wurde im Jahr 2018 erneuert. Im Jahre 2013 hat der jetzige Eigentümer die Wohnung renoviert (neues Badezimmer, neuer Fliesenboden, neue Innentüren, Malerarbeiten, …).
Seit 2017 ist die Wohnung an die jetzigen Mieter vermietet.
In der Waschküche gibt es Platz für die Waschmaschine und den Trockner. Ein allgemeiner Fahrradabstellraum steht ebenfalls zur Verfügung. Parken kann man im öffentlichen Raum vor dem Haus.
Für Kapitalanleger interessant:
Kaltmiete: 360,- EUR = 7,53 EUR/ m² ab 01.08.25
Nicht umlegbare Kosten: 48,- EUR/ Monat
Unser Fazit:
Solide Kapitalanlage. Gut vermietete Erdgeschosswohnung in ruhiger, zentraler Wohnlage von MG-Rheindahlen. -
Flächen
- Wohnfläche: 47,8 m²
- Zimmer insgesamt: 2
- Schlafzimmer: 1
- Badezimmer: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1957
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
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+ gute Raumaufteilung
+ pflegeleichte Fliesenböden
+ Bad mit Wanne und Fenster
+ Kunststofffenster mit Rollläden
+ großer Kellerraum, ca. 29 m²
+ Zählerschrank mit Kipp-Sicherungen aus 1991- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Bodenbelag: Fliesen
- Badausstattung: Badewanne, Fenster
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 26.05.2035
- Endenergiebedarf: 243,80 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: G
- Baujahr (Energieausweis): 1960
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 27.05.2025
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
- Primärenergieträger: Gas
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Rheindahlen – Vogtsgarten: Hier genießen Ihre Mieter die Kombination aus einer guten Infrastruktur und dem direkten Zugang zu einem ländlich geprägten Umfeld. Ebenso gut sind die Anbindungen in die Innenstädte von Mönchengladbach und Rheydt. Die Fahrzeit mit dem Auto oder dem Bus in die Mönchengladbacher Innenstadt beträgt rund 10 Minuten. Pendeln? Kein Problem, die BAB 61 ist ebenfalls schnell erreicht.
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- Kaufpreis: 69.000 €