Solide Kapitalanlage oder charmantes Eigenheim – zentrale 2-Zimmer-Wohnung in Hamm

Diese Wohnung bietet die perfekte Kombination aus attraktiver Lage, solidem Grundriss und interessantem Entwicklungspotenzial – ideal für Eigennutzer mit Gestaltungswünschen oder Kapitalanleger, die eine wertstabile Immobilie mit Potenzial suchen. Auf ca. 58 m² Wohnfläche bietet diese Etagenwohnung in dem massiv gebauten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1972 eine gut durchdachte Aufteilung, die sowohl funktional als auch alltagstauglich ist.

Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohnzimmer, das dank großer Fensterflächen freundlich und lichtdurchflutet wirkt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Süd-Balkon, der an sonnigen Tagen zum Frühstück im Freien, zur Lektüre oder einfach zum Entspannen einlädt.

Der Schlafbereich lädt mit seiner angenehmen Größe zu erholsamen Nächten und individueller Gestaltung ein. Hier ist ausreichend Platz für ein Bett, einen Kleiderschrank sowie bei Bedarf eine kleine Leseecke oder Kommode – ideal für alle, die sich einen behaglichen Rückzugsort wünschen.

Der kompakte Schnitt der separaten Küche bietet Raum für eine funktionale Einbauküche sowie einen kleinen Essplatz. Auch hier eröffnen sich Ihnen mit einer Renovierung vielseitige Möglichkeiten, den Raum nach Ihren Bedürfnissen und gestalterischen Vorstellungen zu modernisieren.

Auch der innenliegende Sanitärbereich eröffnet Raum für kreative Gestaltungsideen: Das aktuell klassisch ausgestattete Badezimmer ist mit Badewanne, Waschbecken und WC versehen und bietet eine solide Grundlage für eine zeitgemäße Modernisierung. Ob eine bodengleiche Dusche, stilvolle Fliesen oder ein neues Beleuchtungskonzept – hier können Sie Ihre individuellen Vorstellungen umsetzen und ein modernes Wohlfühlbad schaffen.

Ein praktischer Abstellraum im Keller ergänzt das Angebot, und der vorhandene Personenaufzug sorgt für bequemen Zugang zur Wohnung im 2. Obergeschoss.

Beheizt wird die Immobilie über eine zentrale Gasheizung. Der Energieausweis weist die Effizienzklasse D mit einem Verbrauch von 127 kWh/(m²·a) aus – ein solider Wert mit weiterem Optimierungspotenzial. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 271 €, was für Kapitalanleger ein kalkulierbarer Faktor ist.

Besonders interessant für Kapitalanleger: Mit einem Kaufpreis von nur 99.900 € und einem überschaubaren Hausgeld von rund 271 € bietet dieses Objekt ein attraktives Renditepotenzial in verkehrsgünstiger Lage. Die Werler Straße ist ein etablierter Standort mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und kurzen Wegen in die Innenstadt.

Ob zur Vermietung oder Selbstnutzung – sichern Sie sich diese Gelegenheit mit Entwicklungspotenzial!