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Wohnimmobilie > Villa
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Stilvolle Luxusimmobilie mit Premium-Ausstattung, großer Doppelgarage und großzügigem Raumkonzept!
1.595.000 €
20014-AK-A-5285
2024
275 m²
721 m²
6
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Dieses exklusive Wohnhaus mit integriertem Gewerbeteil aus dem Baujahr 2024 vereint modernes Design, hochwertige Ausstattung und eine durchdachte Architektur auf höchstem Niveau. Auf rund 275 m² Wohnfläche erwartet Sie ein außergewöhnliches Raumkonzept mit klaren Linien, lichtdurchfluteten Bereichen und modernster Haustechnik.
Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fensterflächen schafft ein elegantes und zugleich behagliches Ambiente. Edles Kährs-Parkett, italienische Fiandre-Fliesen in Studio und Nasszellen sowie eine stilvolle Innen- und Außenbeleuchtung von Bega unterstreichen den gehobenen Anspruch. Die maßgefertigte Küche mit Miele-Geräten, Bora-Kochfeld und Quooker-System wird durch eine hochwertige Garderobe und Ankleide von Steeg Wohnconcept ergänzt.
Auch technisch überzeugt die Immobilie: Photovoltaikanlage mit ca. 15 kWp und Huawei-Speicher, Buderus-Wärmepumpe, KNX-Smart-Home-System, Alarmanlage, dreifach verglaste Sondermaß-Fenster, Velux-Dachfenster mit Regensensor sowie Klimatisierung von Wohnbereich, Studio und Schlafzimmern. Hochsicherheits-Hauseingangstüren, Fertigbetondecken, zwei Satellitenanlagen und ein elektrisches Hörmann-Garagentor runden die hochwertige Ausstattung ab.
Der integrierte Gewerbeteil ist aktuell für € 2.000 / Monat vermietet. Eine Fortführung der Vermietung ist auch nach Verkauf erwünscht. Das 721 m² große, eingefriedete Grundstück bietet Privatsphäre, eine gepflegte Außenanlage sowie Doppelgarage und zusätzliche Stellplätze. -
Flächen
- Wohnfläche: 275 m²
- Grundstücksfläche: 721 m²
- Zimmer insgesamt: 6
- Badezimmer: 2
- Separate WCs: 2
- Außenstellplätze: 5
- Garagenstellplätze: 2
- Balkone: 1
- Terrassen: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 2024
- Zustand: renoviert
- Bauweise: Massiv
Sonstiges
Bendorf liegt im nördlichen Rheinland-Pfalz zwischen Koblenz und Neuwied und gehört zum Landkreis Mayen-Koblenz. Die Stadt befindet sich in reizvoller Lage am Rhein und am Rande des Naturparks Rhein-Westerwald. Diese Kombination aus Flusslandschaft, bewaldeten Höhenzügen und guter Infrastruktur macht Bendorf zu einem attraktiven Wohn- und Wirtschaftsstandort. Die Region bietet eine hohe Lebensqualität mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und Wassersport. Historische Sehenswürdigkeiten – darunter das Schloss Sayn – prägen das Stadtbild. Gleichzeitig profitiert Bendorf von der Nähe zum Oberzentrum Koblenz sowie einer guten Verkehrsanbindung über die B42, A48 und A3.- Immobilie ist verfügbar ab: 28.02.2026
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– Doppelgarage plus zusätzliche Stellplätze
– Offen gestalteter Wohn- und Essbereich
– Bodentiefe Fensterflächen, lichtdurchflutete Räume
– Durchdachte, repräsentative Raumaufteilung
– Edles Parkett von Kährs
– Italienische Fliesen von Fiandre in Studio und Nasszellen
– Innen- und Außenbeleuchtung von Bega
– Maßgefertigte Küche mit Geräten von Miele, Bora-Kochfeld und Quooker-System
– Hochwertige Garderobe und Ankleide von Steeg Wohnconcept
– Photovoltaikanlage ca. 15 kWp mit Speicher von Huawei
– Wärmepumpe von Buderus
– KNX-Smart-Home-System
– Alarmanlage
– Dreifach verglaste Sondermaß-Fenster
– Dachfenster von Velux mit Regensensor
– Klimatisierung von Wohnbereich, Studio und Schlafzimmern- Art der Ausstattung: gehoben
- Befeuerung: Solar
- Bodenbelag: Parkett
- Küche: Einbauküche
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 28.04.2034
- Endenergiebedarf: 29,50 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: A+
- Baujahr (Energieausweis): 2024
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
- Primärenergieträger: Solar
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Die Immobilie befindet sich in guten Lage im Bendorfer Stadtteil Sayn, einer der beliebtesten Wohnlagen der Region. Die Straße ist eine ruhige, gewachsene Wohnstraße mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern und wenig Durchgangsverkehr – ideal für Familien und Ruhesuchende. Sayn überzeugt durch seine naturnahe Umgebung am Rhein sowie die unmittelbare Nähe zum Schloss Sayn und weitläufigen Wald- und Wandergebieten. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und ärztliche Versorgung sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung ist sehr gut: Über die nahegelegene B42 sowie die A48/A3 sind Koblenz und Neuwied schnell erreichbar. Eine attraktive Lage mit hoher Wohnqualität zwischen Natur und guter Infrastruktur.
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- Kaufpreis: 1.595.000 €
- Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.