Top geschnittene 2-Zimmer-Wohnung in Zentrumsnähe mit Balkon

Ortslage:
Die Wohnung befindet sich im Ortsteil Steinenbrück. Kleinere infrastrukturelle Einrichtungen befinden sich in fußläufiger Nähe. Einkaufsmöglichkeiten sind im benachbarten Vorort Strombach oder im Gummersbacher Zentrum zu finden. Eine regelmäßige Busverbindung ins Zentrum steht fußläufig zur Verfügung.
Haus:
Massiv errichtetes und vollunterkellertes Mehrfamilien-Doppelhaus mit insgesamt 12 Wohn-einheiten. Die Fassade ist mit einer hochwertigen Wärmedämmung versehen.
Lage der Wohnung:
Die Wohnung befindet sich im 1.OG und verfügt über einen Süd-Balkon und viele Fenster, so dass sie einen hellen und freundlichen Eindruck vermittelt.
Aufteilung:
Diele mit Garderobe, helles Wohnzimmer, Tageslicht-Wannenbad, Schlafzimmer, Küche und Balkon.
Insgesamt ca. 58 m² Wohnfläche.
Ausstattung:
Isolierverglaste Kunststofffenster, Gaszentralheizung, Warmwasseraufbereitung über Durchlaufer-hitzer, Teppich-, PVC- und Fliesenböden u.v.a.m.
Abstellmöglichkeiten:
Eigener, abschließbarer Kellerraum
Bezug:
Der Einzugstermin ist der 01.08.2025. Nach Absprache jedoch event. auch früher möglich.
Stellplatz:
Ein PKW-Stellplatz kann separat zusätzlich angemietet werden!

Pflichtangabe nach der Energieausweispflicht, EnEv: Energieausweis: Energieverbrauchsausweis gültig vom 22.02.2019 bis 22.02.2029 Energieverbrauchskennwert: 117 kWh/(m²a) Wesentlicher Energieträger Heizung: Erdgas.