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Wohnimmobilie > Etagenwohnung
Zu Verkaufen
Verkaufsstart: 2-Zimmer-Eigentumswohnung (Paeschke) mit Loggia und TG-Stellplatz
249.000 €
66377-9458
1996
63 m²
2
-
Urban, hell, durchdacht diese moderne 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss bietet Raum für Stilbewusstsein und Komfort in einer gefragten Wohnlage.
Das großzügige Wohnzimmer beeindruckt mit einer bodentiefen Fensterfront, die nicht nur für reichlich Tageslicht sorgt, sondern auch den Weg auf die West-Loggia freigibt der perfekte Ort für entspannte Abende. Die angrenzende Küche integriert sich harmonisch in den Wohnbereich und schafft ein offenes, kommunikatives Raumgefühl ideal für Kochen, Gäste und gutes Design. Das Schlafzimmer ist zur Gartenseite ausgerichtet. Stilvoll ergänzt wird das Raumkonzept durch ein modernes, innenliegendes Wannenbad und ein Gäste-WC durchdacht und funktional.
Zur Wohnung gehört ein großzügiger Einzelkeller sowie eine Gemeinschaftswaschküche und ein Tiefgaragenstellplatz.
Highlights:
gutes Raumkonzept mit klaren Linien
große überdachte West-Loggia
Wannenbad + Gäste-WC
bewährte hochwertige Paeschke-Qualität -
Flächen
- Wohnfläche: 63 m²
- Wohneinheiten: 1
- Zimmer insgesamt: 2
- Etagen: 3
- Etage: 1
- Stellplatzart: Garage
- Garagenstellplätze: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1996
- Zustand: gepflegt
Sonstiges
Alle Ver- und Entsorgungsleitungen wie Kanal, Wasser, Strom, Gas und Telefon sind vorhanden. Die entsprechenden Behördenunterlagen wurden bereits angefordert.
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 14.12.2017
Endenergieverbrauch Wärme: 81 kWh/(m²a) Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr: 1997- Immobilie ist verfügbar ab: kurzfristig
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Die Wohnung sowie das gemeinschaftliche Eigentum befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Die Ausstattung zeigt sich im Einzelnen wie folgt:
Fenster:
2-fach-isolierverglaste Kunststofffenster mit RolllädenBodenbeläge:
Überwiegend Teppichboden (erneuerungsbedürftig), Bad und Küche sind hell gefliestSanitärbereiche:
Gäste-WC + WannenbadHeizung:
Gaszentralheizung, Warmwasserversorgung über DurchlauferhitzerLoggia:
Ca. 12 m² große überdachte Loggia in Westausrichtung- Befeuerung: Gas
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 14.12.2027
- Energieverbrauchskennwert: 81 kWh/(m²*a)
- Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
- Energieeffizienzklasse: C
- Baujahr (Energieausweis): 1997
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
- Primärenergieträger: Gas
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Die Wohnung befindet sich in absolut ruhiger Lage von Leverkusen-Quettingen, unmittelbar am Wald- u. Landschaftsschutzgebiet. Aufgrund des nahen Autobahnanschlusses zur A3 besteht eine sehr gute Verkehrs- sowie Busanbindung. Quettingen wird von seinen Bewohnern wegen der Nähe zum Bürgerbuschwald und der guten Einkaufsmöglichkeiten, die sich im Ort und im angrenzenden Stadtteil Lützenkirchen befinden, sehr geschätzt.
Desweiteren finden sich hier Kreditinstitute und Ärzte vieler Fachrichtungen. Für Kinder besteht ein gutes Angebot an Grund- und weiterführenden Schulen und Kindergärten. Von Quettingen ist es nicht weit bis in das Opladener Zentrum.
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- Kaufpreis: 249.000 €
- Hausgeld: 235 €
- Käuferprovision: 2.975 %