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Wohnimmobilie > Einfamilienhaus
Zu Verkaufen
Viel Platz zum Wohlfühlen – 103 m² Wohnfläche + 94 m² ausgebaute Nutzfläche
449.000 €
20049-3822
1960
103 m²
1.224 m²
5
-
Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus ca. 1960 bietet auf ca. 103 m² Wohnfläche 5 Zimmer, 3 Schlafzimmer, 2 Bäder und einen Kamin für gemütliche Atmosphäre. Das ausgebaute Dachgeschoss sowie die ehemalige Schwimmbadfläche (ca. 94 m²) schaffen zusätzlichen Raum für Gäste, Hobby, Homeoffice oder Mehrgenerationennutzung.
Auf einem ca. 1.224 m² großen Grundstück genießen Sie Gartenflächen, Privatsphäre und zwei Carports. Das Vorderhaus ist derzeit für 720 € kalt vermietet – ideal auch für Investoren.
Ein Haus mit Charakter, viel Potenzial und attraktiver Lage – perfekt für Familien oder als wertstabile Kapitalanlage.
Das ausführliche Exposé mit weiteren Bildern und Grundrissen erhalten Sie auf Anfrage. -
Flächen
- Wohnfläche: 103 m²
- Grundstücksfläche: 1.224 m²
- Nutzfläche: 94 m²
- Zimmer insgesamt: 5
- Schlafzimmer: 3
- Badezimmer: 2
- Stellplätze: 2
- Carport-Stellplätze: 2
- Terrassen: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1960
- Zustand: gepflegt
- Keller: teilweise unterkellert
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- Art der Ausstattung: Standard
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Öl
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 07.01.2036
- Endenergiebedarf: 243,97 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: G
- Baujahr (Energieausweis): 1960
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
- Primärenergieträger: Öl
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Die Immobilie liegt in einer besonders begehrten und ruhigen Wohnlage von Mönchengladbach. Eingebettet in ein gepflegtes Umfeld überzeugt der Standort durch seine naturnahe Feldrandlage – hier genießen Sie einen freien Blick ins Grüne und die Ruhe einer gewachsenen Nachbarschaft. Direkt vor der Haustür beginnen Spazier- und Radwege, die sich ideal für entspannte Stunden in der Natur eignen.
Nur wenige Minuten entfernt befindet sich der beliebte Stadtwald Rheydt – ein weitläufiges Naherholungsgebiet, das mit seinen Spazierwegen, Teichen und Grünflächen zu ausgedehnten Ausflügen einlädt. Ob Joggen am Morgen, ein gemütlicher Spaziergang oder Familienausflug – hier wird Naturverbundenheit zum festen Bestandteil des Alltags.
Trotz der idyllischen Lage profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung befinden sich in bequemer Reichweite. Auch die Verkehrsanbindung ist optimal – über die nahegelegenen Hauptverkehrsstraßen und Autobahnen erreichen Sie die Mönchengladbacher Innenstadt sowie die umliegenden Städte schnell und unkompliziert.
Diese Lage vereint das Beste aus zwei Welten: die Ruhe und Weite einer naturnahen Umgebung mit der Nähe zu urbanem Leben. Ein idealer Ort für alle, die Entspannung, Wohnkomfort und Alltagstauglichkeit harmonisch miteinander verbinden möchten.
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- Kaufpreis: 449.000 €
- Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.