Vielseitig nutzbares Zweifamilienhaus mit ca. 146 m² Wohnfläche, schönem Süd-West- Garten und Garage

In ruhiger Wohnlage oberhalb von Herdecke am Nacken präsentiert sich dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1967 mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Auf einer Wohnfläche von ca. 146 m², verteilt auf zwei Etagen mit ursprünglich identischer Grundrissgestaltung als 3-Zimmerwohnungen, eröffnen sich Ihnen zahlreiche Optionen zur individuellen Gestaltung und Nutzung.
Aktuell ist das Haus in eine 3-Zimmerwohnung im Erdgeschoss und eine 2-Zimmerwohnung im Obergeschoss unterteilt. Ergänzt wird die Erdgeschosswohnung durch ein zusätzliches Arbeits-/ oder Gästezimmer, das separat über das zentrale Treppenhaus zugänglich ist. Diese flexible Aufteilung bietet zahlreiche Wohnkonzepte – sei es als klassisches Zweifamilienhaus, als Mehrgenerationenhaus oder nach einem Umbau als großzügiges Einfamilienhaus mit separater Wohn-/ und Schlafetage.
Ein echtes Highlight sind die Außenbereiche: Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine große Terrasse mit direktem Zugang in den liebevoll angelegten Garten. Die Wohnung im Obergeschoss punktet mit einem ca. 8 m² großen, überdachten Balkon. Dank der idealen Südwestausrichtung genießen Sie sowohl auf der Terrasse, dem Balkon sowie im Garten sonnige Stunden bis in den Abend hinein.
Die OG-Wohnung ist seit dem Jahr 1994 für aktuell 425,75 EUR monatlich vermietet. Die Mieterin fühlt sich wohl und bekundet Interesse, weiterhin im Haus zu wohnen. Eine teilweise Eigennutzung – zum Beispiel durch alleinige Nutzung der Erdgeschosswohnung mit Teilvermietung des Obergeschosses – kann somit helfen, die monatlichen Finanzierungskosten zu senken.
Alternativ bietet der vollständige Umbau in ein Einfamilienhaus die Möglichkeit, ein großzügiges Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Alle Varianten sind unter Berücksichtigung der gesetzlichen Kündigungsfristen realisierbar.
Komplettiert wird das Raumangebot durch einen Vollkeller mit klassischen Abstellräumen, einem Wasch- und Trockenraum sowie einem praktischen Kellerbad mit Dusche. Eine Kelleraußentreppe führt ebenfalls direkt in den Garten

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