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Gewerbeimmobilie > Wohn- und Geschäftshaus
Zu Verkaufen
Wohn- und Geschäftshaus mit traditionsreicher Gastronomie - vollständig verpachtet
310.000 €
63612-3188
1890
238 m²
676 m²
-
Das um 1900 errichtete Wohn- und Geschäftshaus wurde im Laufe der Jahrzehnte baulich erweitert und präsentiert sich heute als vielseitige Kapitalanlage mit Wohn- und Gastronomienutzung.
In den oberen Etagen befinden sich drei separate Wohneinheiten (2-, 3- und 5-Zimmer-Wohnung) mit jeweils Wohnküche, Diele und Bad.
Das Erdgeschoss wird seit vielen Jahren von einem etablierten, weit überregional bekannten Restaurant genutzt und bildet das Herzstück des Objekts. Die Gewerbefläche überzeugt durch eine gemütliche Innenatmosphäre sowie einen großzügigen Außenbereich mit Terrasse und Biergarten. Ergänzt wird sie durch eine funktionale Küche und Sanitäreinrichtungen.
Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet zusätzliche Lagerflächen. Parkmöglichkeiten stehen im öffentlichen Straßenraum zur Verfügung.
Die Gastronomie sowie die Wohnetagen sind langfristig verpachtet; der bestehende Pachtvertrag bleibt unverändert bestehen und wird vom Käufer übernommen.
Sie wünschen weitere Informationen? Gerne senden wir Ihnen unser detailliertes Exposé mit näheren Informationen und Bildern. Hinterlassen Sie uns hierzu einfach Ihre vollständigen (!) Kontaktdaten. Wir freuen uns auf Sie. -
Flächen
- Wohnfläche: 237,87 m²
- Grundstücksfläche: 676 m²
- Sonstige Fläche: 230,97 m²
- Vermietbare Fläche: 320 m²
- Wohneinheiten: 3
- Gewerbeeinheiten: 1
- Etagen: 2
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1890
- Zustand: gepflegt
Sonstiges
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 30.05.2025
Endenergiebedarf Wärme: 194.5 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 1890- Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache
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- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 29.05.2035
- Endenergiebedarf: 194,50 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: F
- Baujahr (Energieausweis): 1890
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 30.05.2025
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Nichtwohngebäude
- Primärenergieträger: Gas
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Die Lage ist durch ein gewachsenes Mischgebiet geprägt, in dem Wohnen, Dienstleistungen, Gastronomie und kleinteiliges Gewerbe harmonisch nebeneinander bestehen. Die Nähe zur Innenstadt, eine gute Anbindung an die Autobahn sowie die vorhandene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und öffentlichem Nahverkehr bieten gute Voraussetzungen für eine langfristige Nutzung von Wohn- und Gewerbeflächen.
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- Kaufpreis: 310.000 €
- Käuferprovision: 3.57 % vom Kaufpreis