Kapitalanlage Unna-Massen: 5-Familienwohnhaus

59427 Unna

429.000 €

13381-4996

1900

430 m²

862 m²

Ansicht Straßenkreuzung
Ansicht Anbau
Altbau Heizung
Altbau Dachboden
Altbau Duschbad EG innenliegend
Altbau Keller
Hofansicht
Anbau EG Gäste-WC
Anbau EG Duschbad
Anbau OG re. WD-Bad
Anbau OG li. Bad
Anbau OG li. Küche

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Der Altbau wurde ca. 1900 erstellt (2 EH mit Holzdecken) und um einen Anbau 1976 erweitert. Der Anbau (unterkellerter Bungalow u. Garage) wurde dann 1991 aufgestockt (3 EH). Insgesamt befinden sich somit 5 Einheiten (56 – 116 m²) im Haus und weitere 3 Garagen sowie 1 Stellplatz im Hof – der Garten wird gemeinsam durch die Mieter genutzt.
Um die Miete zu steigern wurde eine Werbefläche an der nördlichen Außenfassade installiert sowie ein Funkmast (600 EUR mtl. bis Ende 2034) auf dem Dach.
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Der Altbau ist einfach ausgestattet, der Anbau entspricht weitestgehend den Erstellungsdaten.

Eine solide Anlage (4 Mieter seit 2011 – 2020 eingezogen, ein Sohn ist 2025 in die Nachbarwohnung gezogen).

Prüfen Sie in Ruhe die Unterlagen – gern stehen wir Ihnen nach einer Außenbesichtigung für weitere Gespräche zur Verfügung.

Der angegebene Energieausweis ist für den Anbau, der für den kleineren Altbau lautet: V/247 kWh/G/Bj.:1900/Gas/Bedarfsausweis gültig von 8.06.2026.
Flächen
- Wohnfläche: 430 m²
- Grundstücksfläche: 862 m²
- Nutzfläche: 170 m²
- Vermietbare Fläche: 430 m²
- Wohneinheiten: 5
- Separate WCs: 7
- Etagen: 2
- Stellplatzart: Garage, Freiplatz
- Außenstellplätze: 2
- Garagenstellplätze: 4
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1900
- Zustand: gepflegt
- Letzte Modernisierung: 2015
Sonstiges
- Immobilie ist verfügbar ab: Voll vermietet
- Art der Ausstattung: Standard
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Badausstattung: Fenster
- Rollläden
- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 08.06.2036
- Endenergiebedarf: 156 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: E
- Baujahr (Energieausweis): 1976
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 08.06.2026
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
- Primärenergieträger: Gas
A+

A

B

C

D

E

156,00 kWh/(m²·a)

F

G

H
Im Süden von Massen in zentraler Lage. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Bushaltestelle unter 5, Bahnanschluß ca. 15 Gehminuten. B1/Autobahn unter 5 Fahrminuten.
- Kaufpreis: 429.000 €
- Käuferprovision: 4.76 %
- Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 34.320 €