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Kapitalanlage > Mehrfamilienhaus
Zu Verkaufen
Düsseldorf-Derendorf! Sanierte 3-Zimmer-Wohnung zur Kapitalanlage!
331.200 €
63615-P10009
1958
69 m²
187 m²
3
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Die Wohnung mit einem zum Innenhof ausgerichteten Balkon liegt in der 1. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Von der Diele aus erreichen Sie die zwei Schlafzimmer, die Küche sowie das Wohnzimmer und das neue Bad. Eine klassische Aufteilung, die ideal für ein Paar oder eine kleine Familie ist. Die Sanierung wurde in 2025 durchgeführt und die Wohnung ist zur Zeit vermietet. Die Kaltmiete beläuft sich auf Euro 1.300,00 pro Monat.
Um die Privatsphäre des Mieters zu wahren, können wir Ihnen leider keine Innenfotos zeigen. Vielen Dank für Ihr Verständnis. -
Flächen
- Wohnfläche: 69,09 m²
- Grundstücksfläche: 187 m²
- Vermietbare Fläche: 69,09 m²
- Zimmer insgesamt: 3
- Schlafzimmer: 2
- Badezimmer: 1
- Etagen: 6
- Etage: 1
- Balkone: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1958
- Zustand: neuwertig
- Letzte Modernisierung: 2025
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
- Immobilie ist verfügbar ab: Vermietet
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Die neuwertige Eigentumswohnung, befindet sich in einem modernisiertem Gebäude aus dem Jahr 1958 und wurde 2025 umfassend saniert und bietet nun modernen Wohnkomfort. Die Wohnung erstreckt sich über eine Wohnfläche von 69,09 Quadratmetern und befindet sich in der ersten Etage eines sechsgeschossigen Hauses.
Die Sanierung umfasste eine Erneuerung der Fenster, die nun zeitgemäßen Standards entsprechen sowie eine umfassende Modernisierung der Elektrik, die sowohl in der Wohnung als auch in den Steigleitungen des gesamten Gebäudes erneuert wurde. Das Badezimmer wurde ebenfalls komplett saniert und ist mit einer modernen Dusche ausgestattet. Der Bodenbelag der Wohnung wurde durch einen hochwertigen Vinylboden in ansprechender Holzoptik ersetzt, der ein warmes und einladendes Ambiente schafft.
Die Wohnung besteht aus drei gut geschnittenen Räumen, die sich vielseitig nutzen lassen. Zudem gehört ein Kellerabteil zur Wohnung, das durch moderne Aluminiumabtrennungen mehr Sicherheit und Ordnung bietet.
- Art der Ausstattung: gehoben
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 02.03.2035
- Endenergiebedarf: 70,58 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: B
- Baujahr (Energieausweis): 1958
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 03.03.2025
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
- Primärenergieträger: Gas
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Derendorf ist ein junges Viertel mit guten Verkehrsanbindungen und noch besseren Einkaufsmöglichkeiten und vielen netten Kneipen und Restaurants. Ihre Einkäufe können Sie z.B. auf der Rethelstraße oder der Derendorfer Straße prima erledigen. Tanzschule, Krankenhaus und und und, sind auch im näheren Umfeld. Öffentliche Verkehrsmittel sind wenige Gehminuten von Ihrer Wohnung entfernt. Aber: Auch ein Spaziergang in die Altstadt oder zum Rhein dauert nur etwa 20-25 Minuten.
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- Kaufpreis: 331.200 €
- Käuferprovision: 2.38 %
- Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 15.600 €