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Wohnimmobilie > Einfamilienhaus
Zu Verkaufen
Großzügiges Mehrgenerationenhaus in zentrumsnaher Lage von Wiehl!
399.000 €
20014-AK-A-6000
1979
270 m²
680 m²
7
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Dieses Einfamilienhaus bietet ca. 270 m² Wohnfläche sowie ca. 35 m² Nutzfläche und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung über drei Ebenen. Mit insgesamt sieben Zimmern eignet sich die Immobilie ideal für Familien mit erhöhtem Platzbedarf, als Mehrgenerationenhaus oder zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Jede Etage verfügt über eine eigene Küche und ein eigenes Badezimmer. Das Erd- und Untergeschoss bieten jeweils zwei Schlafzimmer und ein Wohnzimmer, während sich im Dachgeschoss ebenfalls zwei Schlafzimmer sowie ein weiterer Wohnbereich befinden. Das Wohnzimmer im Erdgeschoss ist zusätzlich mit einem Kamin ausgestattet. Jede Wohnebene verfügt über einen eigenen Außenbereich. Das Dachgeschoss bietet eine Loggia, das Erdgeschoss einen Balkon und eine Terrasse, das Untergeschoss eine weitere Terrasse. Zur Immobilie gehören außerdem eine Einzelgarage, zwei Außenstellplätze sowie zwei Zugänge – darunter ein separater Zugang über das dienende Nachbargrundstück. Dank der vorhandenen Küchen und Bäder auf allen Etagen sowie der separaten Außenbereiche bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Die Außenstellplätze sind aktuell an die Stadt Wiehl für 150€ p.a. vermietet. -
Flächen
- Wohnfläche: 270 m²
- Grundstücksfläche: 680 m²
- Nutzfläche: 35 m²
- Zimmer insgesamt: 7
- Schlafzimmer: 5
- Badezimmer: 3
- Separate WCs: 1
- Etagen: 3
- Außenstellplätze: 2
- Garagenstellplätze: 1
- Balkone: 2
- Terrassen: 2
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1979
- Zustand: nach Vereinbarung
- Bauweise: Fertigteile
- Dachform: Satteldach
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Wiehl liegt im landschaftlich reizvollen Oberbergischen Kreis und zählt zu den beliebtesten Wohnstandorten im Bergischen Land. Die Region ist geprägt von weitläufigen Wäldern, sanften Hügeln, zahlreichen Wander- und Radwegen sowie vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zu den Städten Gummersbach, Engelskirchen, Nümbrecht und Reichshof. Die Metropolregion Köln/Bonn ist über die Autobahn A4 in rund 40 bis 50 Minuten erreichbar, wodurch sich Wiehl auch ideal für Berufspendler eignet. Die gelungene Verbindung aus naturnahem Wohnen, wirtschaftlicher Stärke und einer sehr guten Verkehrsanbindung macht die Region zu einem attraktiven Lebensmittelpunkt für Familien, Berufstätige und Ruhesuchende gleichermaßen.- Immobilie ist verfügbar ab: Nach Vereinbarung
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– Gas-Zentralheizung (2023)
– Bad EG 2023 erneuert
– Bodenbelag: Laminat, Fliesen, Teppichboden
– Fenster: Kunststofffenster, isolierverglast mit Rollläden
– 1 Kamin
– 1 Gäste WC
– 3 Bäder mit Dusche, teilw. mit Badewanne
– 3 Küchen
– 1 Balkon
– 1 Loggia
– 2 Terrassen
– 1 Einzelgarage
– 2 Außenstellplätze- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat, Kunststoff
- Küche: Einbauküche
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 14.12.2035
- Endenergiebedarf: 173,90 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: F
- Baujahr (Energieausweis): 1978
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
- Primärenergieträger: Gas
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Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen und ruhigen Wohngebiet der Stadt Wiehl. Die Lage verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit einer guten Erreichbarkeit aller Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche Freizeit- und Sportangebote sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Die Wiehler Innenstadt bietet zudem ein vielfältiges gastronomisches Angebot und eine gute Nahversorgung. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und naturnahem Umfeld macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und alle, die Wohnen im Grünen mit kurzen Wegen verbinden möchten.
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- Kaufpreis: 399.000 €
- Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.