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Großzügige Penthouse-Wohnung mit Garage und sonniger Dachterrasse in ruhiger Wohnlage!

41238 Mönchengladbach
1.120 €

20001-P2052
1990
133 m²
4
  • Die großzügige Penthouse-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten 4-Familienhauses in ruhiger Wohnlage. Sie überzeugt durch eine moderne Raumaufteilung und helle, lichtdurchflutete Räume.

    Das Herzstück bildet der offen gestaltete Wohn-, Koch- und Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen, ca. 31 m² großen Dachterrasse in Südausrichtung, die sich über die gesamte Hausbreite erstreckt.

    Darüber hinaus bietet die Wohnung ein geräumiges Schlafzimmer mit Platz für einen 3 Meter breiten Kleiderschrank, ein Arbeits- und ein Gästezimmer. Das hell geflieste Badezimmer verfügt über eine Badewanne, eine Dusche und zwei Waschbecken. Ein separates Gäste-WC ergänzt das Raumangebot.

    Im Waschkeller stehen Stellmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner zur Verfügung. Ein eigener Kellerraum sowie eine Garage gehören ebenfalls zur Wohnung. Die Heiz- und Wasserkosten sind bereits in den Nebenkosten enthalten. Kostenfreie öffentliche PKW-Stellplätze befinden sich direkt vor dem Haus.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 133 m²
    • Zimmer insgesamt: 4
    • Etage: 2
    • Stellplatzart: Garage
    • Garagenstellplätze: 1
    • Terrassen: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1990
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    • Immobilie ist verfügbar ab: 01.12.2026
  • + großzügige Sonnenterrasse (31 m²)
    + moderne, offene Raumaufteilung
    + Gas-Zentral-Fußbodenheizung
    + Bad mit Badewanne und Dusche
    + Gäste-WC
    + eigener Kellerraum
    + allgemeiner Waschkeller
    + eigene Garage

    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Gas
    • Badausstattung: Dusche, Badewanne
    • Küche: Einbauküche, Offene Küche
    • Wasch-/Trockenraum
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieausweis gültig bis: 15.10.2036
    • Energieverbrauchskennwert: 109,80 kWh/(m²*a)
    • Energieeffizienzklasse: D
    • Baujahr (Energieausweis): 1990
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 16.10.2026
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
    • Primärenergieträger: Gas
    A+
    A
    B
    C
    D
    109,80 kWh/(m²·a)
    E
    F
    G
    H
  • Wohnen in Geistenbeck: Hier wohnen Sie zentral und ruhig. Sie genießen alle Vorzüge einer guten Infrastruktur. Die Zentren von Rheydt, Odenkirchen und Giesenkirchen erreichen Sie in jeweils rund 5 Autominuten oder ganz einfach mit dem Bus. Hier befinden sich Kindergärten, Grundschulen, weiterführende Schulen, Einkaufmöglichkeiten, Apotheken und Ärzte. Die Auffahrt zur BAB 61 in Wickrath ist ebenfalls 5 Autominuten entfernt, die Düsseldorfer Innenstadt erreichen Sie in rund 30 Autominuten.

    • Kaltmiete: 1.120 €
    • monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 400 €
    • Kaution: 2.240 €

Ihr Kontakt zu uns

ESCH Immobilien Team

[WIB24 IB niederrhein] Esch Immobilien
     
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