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Barrierefrei Wohnen – Repräsentativer, ebenerdiger Bungalow mit kleinem Apartment (optional)!

56305 Puderbach VG
399.000 €

20014-NR-S-6561
2021
140 m²
900 m²
5
  • Dieses neuwertige, freistehende Einfamilienhaus (Baujahr 2021/2022) bietet ein Höchstmaß an Wohnkomfort und Zukunftsfähigkeit. Das durchdachte Wohnkonzept erstreckt sich barrierearm und absolut komfortabel auf einer Ebene. Ein kleines, separates Apartment ist auf derselben Etage problemlos realisierbar. Auf ca. 140 m² Wohnfläche erwartet Sie eine alters- und behindertengerechte Raumaufteilung mit gehobener Ausstattung. Herzstück des Hauses ist der lichtdurchflutete, großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Garten. Das stilvolle Badezimmer bietet neben einer Badewanne eine bodentiefe, schwellenlose Dusche.

    Auch technisch überzeugt die Immobilie auf neuestem Stand: Eine nachhaltige Wärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung sorgt für behagliche Wärme, während die integrierte Lüftungsanlage stets für ein optimales Raumklima garantiert. Dreifach verglaste Kunststoff-Fenster mit elektrischen Rollläden gewährleisten exzellente Dämmwerte. Die Böden sind mit hochwertigen Fliesen sowie Laminat ausgestattet. Ein echtes Highlight ist das ca. 900 m² große, vollständig eingezäunte Grundstück, das absolute Privatsphäre und viel Raum zur Entspannung im Grünen verspricht.

    Eine geräumige Doppelgarage (ca. 40 m²) bietet reichlich Platz für Ihre Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum. Ein ideales Zuhause für alle, die stilvolles, stufenloses Wohnen in privater Atmosphäre suchen.

    Aus Diskretionsgründen präsentieren wir Ihnen dieses Objekt im Internet nur mit Außenansichten. Das aussagekräftige Gesamtexposé mit sämtlichen Innenfotos senden wir Ihnen gerne zu!
  • Flächen

    • Wohnfläche: 140 m²
    • Grundstücksfläche: 900 m²
    • Zimmer insgesamt: 5
    • Schlafzimmer: 3
    • Badezimmer: 2
    • Terrassen: 2

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 2021
    • Zustand: neuwertig
    • Bauweise: Massiv
    • Dachform: Walmdach

    Sonstiges

    Der Ort liegt im Naturpark Rhein-Westerwald. Zur A3 Köln-Frankfurt, Anschlussstelle Dierdorf oder Neuwied/Rengsdorf sind es nur wenige Auto- Minuten. Kindergarten und Grundschule befinden sich in Raubach und Puderbach. Ebenfalls finden Sie dort auch Banken, Post und div. Einzelhandelsgeschäfte. Auch Gastronomie und jede Menge Sport- und Freizeitmöglichkeiten finden Sie im näheren Umkreis. Besonders Naturfreunde kommen in dieser abwechslungsreichen und bewaldeten Westerwaldlandschaft voll auf Ihre Kosten.
    • Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung
  • Altersgerechte und behindertengerechte Aufteilung mit bodentiefer Dusche etc.
    – Top-Ausstattung
    – Beheizung über eine Wärmepumpe (Fußbodenheizung)
    – Lüftungsanlage
    – 3‑fach verglaste Kunststoff-Fenster mit elektrischen Rollläden
    – Böden mit Fliesen und Laminat ausgelegt

    • Bodenbelag: Fliesen, Laminat
    • Energieausweis-Art: Bedarf
    • Energieausweis gültig bis: 11.05.2031
    • Endenergiebedarf: 32,60 kWh/(m²*a)
    • Energieeffizienzklasse: A
    • Baujahr (Energieausweis): 2021
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
    A+
    A
    32,60 kWh/(m²·a)
    B
    C
    D
    E
    F
    G
    H
  • Das Anwesen befindet sich in einer ruhigen und idyllischen Ortsrandlage, ca. 4 km von Puderbach entfernt. Angrenzende Wiesen und Felder laden direkt zum Spazieren gehen ein. Puderbach befindet sich zwischen Neuwied und Altenkirchen und liegt verkehrsgünstig an der A3 (Abfahrt Neuwied). In Puderbach finden Sie alle Einrichtungen für den täglichen Bedarf, wie auch eine Schule und einen Kindergarten.

    • Kaufpreis: 399.000 €
    • Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.

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Esch Immobilien
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