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Wohnimmobilie > Zweifamilienhaus
Zu Verkaufen
Ein-/Zweifamilienhaus mit 2 Garagen und Werkstatt in idyllischer Ortsrandlage!
165.000 €
20014-AK-A-6725
1954
141 m²
1.192 m²
5
-
Dieses geräumige Ein-/Zweifamilienhaus wurde ca. 1954 in massiver Bauweise errichtet und ist voll unterkellert. Einige Kellerräume (Hobbyraum, Küche, Sauna) wurden umfunktioniert und sind teilweise beheizbar.
Im Erd- und Dachgeschoss befinden sich separate Wohnungen, die über ein zentrales Treppenhaus erreichbar sind. Beide Wohneinheiten verfügen über eine ähnliche Wohnfläche. Im Erdgeschoss wurden jedoch die 2 Zimmer des Dachgeschosses zu einem großen Wohn-/Esszimmer vereint.
An das Haus grenzt eine überdachte Terrasse, die allerdings nur vom Grundstück her zugänglich ist.
Im hinteren Grundstücksbereich befinden sich 2 Garagen und eine große Werkstatt, die das Herz eines jeden Handwerkers höher schlagen lässt.
Die Immobilie ist besonders für handwerkliche Käufer geeignet und z.B. für eine große Familie oder 2 Generationen, die unter einem Dach leben möchten, interessant. -
Flächen
- Wohnfläche: 141 m²
- Grundstücksfläche: 1.192 m²
- Zimmer insgesamt: 5
- Badezimmer: 2
- Separate WCs: 2
- Etagen: 1
- Terrassen: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1954
- Zustand: renovierungsbedürftig
- Bauweise: Massiv
- Dachform: Satteldach
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Im Mittelzentrum der Kreisstadt Altenkirchen (ca. 4 km entfernt) finden Sie alle Dinge des täglichen Bedarfs, wie Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Banken, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten, Vereine und Freizeitmöglichkeiten. In Altenkirchen gibt es auch ein Krankenhaus sowie einen Bahnanschluss in Richtung Au (Sieg), zur Weiterfahrt nach Köln/Siegburg/Bonn und Siegen/Gießen sowie in Richtung Westerburg und Limburg über Hachenburg. Der Westerwald ist eine malerische Mittelgebirgslandschaft und somit besonders reizvoll für Naturfreunde und Ruhesuchende. Er grenzt an die Ballungszentren Bonn, Koblenz, Siegen und Wetzlar. -
Das Gebäude wird mittels einer Öl-Zentralheizung (Bj. 2015) beheizt. Im Wohnzimmer befindet sich ein Kaminanschluss, an den ein Pellet- oder Festbrennstoffofen angeschlossen werden kann. Einige Heizkörper wurden erst vor ca. 10 Jahren erneuert.
Die doppelverglasten Kunststofffenster stammen aus den 1990er Jahren und verfügen größtenteils über manuelle Rollläden.
Im Keller befindet sich eine Sauna mit eigener Dusche.
Das gesamte Objekt befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand.- Art der Ausstattung: Standard
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Öl
- Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat, Kunststoff
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 22.05.2027
- Endenergiebedarf: 294,40 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: H
- Baujahr (Energieausweis): 1955
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
- Primärenergieträger: Öl
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Das Objekt befindet sich in idyllischer Ortrandlage eines kleinen Ortes nahe Altenkirchen. Dahinter schließen sich Wiesen, Felder und Wälder an, die über Wirtschaftswege erreichbar sind. Außerdem führt der Westerwald-Steig direkt am Haus vorbei. Somit sind optimale Voraussetzungen für Spaziergänge, z.B. mit Ihrem Vierbeiner, gegeben.
Das große Wiesengrundstück ist teilweise mit Zäunen und Hecken eingefriedet und mit einem Walnussbaum bewachsen. Die Garagen und die Werkstatt erreichen Sie über eine Feldweg neben dem Haus. -
- Kaufpreis: 165.000 €
- Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt. mindestens € 5.950,- inkl. 19% MwSt.