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Wohnimmobilie > Etagenwohnung
Zu Verkaufen
4-Zimmer-Wohntraum 2. OG – Balkon, Spielplatz, individuelle Gestaltung & sichere Miete
119.000 €
20049-3810
1965
77 m²
4
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Die Etagenwohnung im Stadtteil Boscheln befindet sich in der 2. Etage und bietet auf ca. 77 m² eine durchdachte Raumaufteilung. Die Wohnung bietet Gestaltungspotenzial, sodass Sie den Wohnraum nach Ihren eigenen Vorstellungen anpassen und gestalten können. Der zeitlose Charme der 60er-Jahre verleiht den Räumen zusätzlichen Charakter.
Das Wohnzimmer ist großzügig geschnitten und bietet Zugang zum Balkon mit Blick ins Grüne. Besonders praktisch für Familien: Der angrenzende Spielplatz ist direkt einsehbar. Die drei Schlafzimmer lassen sich flexibel nutzen – als Kinderzimmer, Homeoffice, Gästezimmer oder persönlicher Rückzugsort. Das Badezimmer ist funktional gestaltet, ein eigener Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Die Lage in Boscheln ermöglicht kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Freizeitangeboten und öffentlichen Verkehrsmitteln. Gleichzeitig bietet die Wohnung attraktive Mieteinnahmen von 5.760 € jährlich und die Möglichkeit, einen Garagenstellplatz für 5.000 € zu erwerben. Das monatliche Hausgeld beträgt 340,84 €.
Die Wohnung eignet sich ideal für alle, die ruhiges, gemütliches Wohnen in einer familienfreundlichen Umgebung mit guter Anbindung suchen und gleichzeitig die Möglichkeit haben, den Wohnraum individuell nach ihren Vorstellungen zu gestalten. -
Flächen
- Wohnfläche: 77 m²
- Zimmer insgesamt: 4
- Schlafzimmer: 3
- Badezimmer: 1
- Separate WCs: 1
- Balkone: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1965
- Zustand: gepflegt
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 03.12.2029
- Energieverbrauchskennwert: 146,00 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: E
- Baujahr (Energieausweis): 1965
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen und gepflegten Wohngebiet von Boscheln, das durch seine familienfreundliche Atmosphäre überzeugt. In der unmittelbaren Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, sodass der Alltag besonders komfortabel gestaltet werden kann.
Kindergärten, Schulen und Freizeitangebote sind ebenfalls gut erreichbar, was die Lage für Familien sehr attraktiv macht. Gleichzeitig profitieren Berufspendler von einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die umliegenden Städte, wodurch auch die Erreichbarkeit von Arbeitsplätzen und Freizeitmöglichkeiten optimal gewährleistet ist.
Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und ruhigen Straßen, wodurch eine angenehme Wohnqualität entsteht. Für Kapitalanleger bietet die Lage eine solide Vermietbarkeit, während Selbstnutzer die ruhige Umgebung und die Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen gleichermaßen schätzen werden.
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- Kaufpreis: 119.000 €
- Hausgeld: 340,84 €
- Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.