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Zu Vermieten
Barrierefreie Gewerbefläche mit ca. 110 m² und 10 Stellplätzen - Ideal für Praxis oder Büro!
1.150 €
20014-AK-B-3377M
1966
106 m²
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Diese attraktive Gewerbefläche mit ca. 110 m² Nutzfläche bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal als Praxis, beispielsweise für Physiotherapie, oder als moderne Büro- und Dienstleistungsfläche. Eine gastronomische Nutzung ist künftig nicht mehr vorgesehen.
Die Fläche verfügt über einen barrierefreien Zugang, ein separates WC sowie ca. zehn Stellplätze direkt am Objekt. Notwendige Umbaumaßnahmen können in Abstimmung mit den zukünftigen Mietern übernommen und individuell an deren Anforderungen angepasst werden.
Zur besseren Veranschaulichung wurden KI-generierte Bilder erstellt, die beispielhaft zeigen, wie ein möglicher Umbau zu einer modernen Physiotherapiepraxis aussehen könnte. Die Darstellungen entsprechen nicht dem aktuellen Zustand. -
Flächen
- Bürofläche: 106 m²
- Gesamtfläche: 106 m²
- Außenstellplätze: 10
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1966
- Zustand: gepflegt
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Barrierefreier Zugang: Die Räumlichkeiten sind vollständig barrierefrei gestaltet und somit auch für eine Praxis oder Büronutzung optimal geeignet.
Sanitäreinrichtungen: Ein separates WC ist vorhanden.
Parkmöglichkeiten: Zehn Stellplätze stehen direkt am Objekt zur Verfügung und garantieren einen komfortablen Zugang für Kunden, Patienten oder Mitarbeiter.
Umbau nach Bedarf: Die Vermieter übernehmen die erforderlichen Umbauten, um die Fläche optimal an Ihre Bedürfnisse anzupassen.
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Bodenbelag: Fliesen
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- Energieausweis-Gebäudeart: Nichtwohngebäude
- Primärenergieträger: Gas
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Die Gewerbefläche liegt in Betzdorf-Bruche ein Ortsteil der Stadt Betzdorf im Landkreis Altenkirchen.
Die Stadt Betzdorf hat etwa 11.000 Einwohner. Sie ist über die Bundesstraße 62 erreichbar, welche aus Altenkirchen kommend, zur etwa 20 km entfernten Großstadt Siegen in Nordrhein-Westfalen führt. Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Banken, Ärzte und Apotheken, Schulen und Kindergärten sind ebenso zahlreich vertreten wie Vereine und Freizeitmöglichkeiten. Ein RE-Bahnanschluss der Siegstrecke Aachen/Köln/Siegen/Gießen ist ebenfalls vorhanden.
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- Nettokaltmiete: 1.150 €
- monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 200 €
- Kaution: 2.300 €
- Mieterprovision: 1,19 MM inkl. MwSt