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Wohnimmobilie > Etagenwohnung
Zu Verkaufen
Eigennutzung oder Kapitalanlage - Schicke 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Stellplatz in Limburg!
279.000 €
20014-LM-L-5795
1991
97 m²
4
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Diese gepflegte Etagenwohnung in Limburg überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, solider Massivbauweise und einem angenehmen Wohnambiente auf ca. 97 m² Wohnfläche. Das im Jahr 1991 errichtete Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt 4 Etagen und bietet ein ruhiges, Wohnumfeld – ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Mit insgesamt 4 Zimmern stehen Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung: drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie zusätzliche Räume, die sich hervorragend als Homeoffice, Gäste- oder Hobbyzimmer eignen. Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich und öffnet den Blick in die Ferne – ein schönes Plus für alle, die Weite und Licht zu schätzen wissen.
Die Wohnung verfügt über ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC, was den Alltag spürbar komfortabler macht. Eine vorhandene Einbauküche ist bereits integriert und ermöglicht einen unkomplizierten Einzug. Ein eigener Kellerraum ist vorhanden und schafft zusätzlichen Stauraum. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist sofort verfügbar. -
Flächen
- Wohnfläche: 97 m²
- Wohneinheiten: 9
- Zimmer insgesamt: 4
- Schlafzimmer: 3
- Badezimmer: 1
- Separate WCs: 1
- Etagen: 4
- Etage: 2
- Balkone: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1991
- Zustand: gepflegt
- Bauweise: Massiv
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Willkommen in Limburg an der Lahn, einer charmanten Stadt, die mit ihrer einzigartigen Mischung aus historischer Architektur und moderner Lebensqualität begeistert. Die Altstadt von Limburg beeindruckt mit ihren gut erhaltenen Fachwerkhäusern und dem imposanten Limburger Dom. In der Stadt finden Sie eine Vielzahl von Cafés, Restaurants und individuellen Boutiquen, die zum Bummeln und Verweilen einladen. Außerdem ist Limburg durch seine exzellente
Verkehrsanbindung ein wichtiger Standort in der Wirtschaftsregion Mittelhessen. Der ICE-Bahnhof ermöglicht eine rasche Anbindung Richtung Köln bzw. Frankfurt. Darüber hinaus befindet sich auch die A3 in unmittelbarer Nähe, sodass Limburg, ergänzt durch Regionalbahnhöfe und Bundesstraße ein rundum attraktiver Standort für Unternehmen sowie charmanter Wohnort ist.- Immobilie ist verfügbar ab: sofort
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– Massivbauweise aus dem Jahr 1991
– Elf-Parteien Haus
– Gaszentralheizung aus dem Baujahr 2011
– Warmwasseraufbereitung zentral
– isolierverglaste Kunststofffenster mit manuellen Rollläden
– Kellerraum (Sondernutzungsrech )
– Stellplatz (Sondernutzungsrecht)
– Einbauküche (nicht im Kaufpreis enthalten)- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat
- Badausstattung: Dusche, Badewanne
- Küche: Einbauküche
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 26.10.2027
- Energieverbrauchskennwert: 119,00 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Baujahr (Energieausweis): 1992
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
- Primärenergieträger: Gas
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Die Wohnung befindet sich in Limburg an der Lahn in einer etablierten, angenehm ruhigen Wohnlage mit gewachsener Infrastruktur. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und kurzen Wegen zu den wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte sind in der näheren Umgebung gut erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und Freizeitangebote befinden sich in praktischer Distanz und machen die Lage besonders attraktiv für Berufstätige, Paare und kleine Familien. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die überregionalen Verkehrsachsen ist vorteilhaft, sodass sowohl die Innenstadt als auch umliegende Orte zügig erreicht werden können.
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- Kaufpreis: 279.000 €
- Hausgeld: 375 €
- Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.