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Zu Verkaufen

Eines der wohl ältesten Fachwerkhäuser in Giesenkirchen mit kleinem Garten und Garage!

41238 Mönchengladbach
89.000 €

20001-3216
1780
80 m²
290 m²
3
  • Für Handwerker: Eines der wohl ältesten Fachwerkhäuser in Mönchengladbach-Giesenkirchen steht zum Verkauf.
    Allzu groß sollte man als neuer Bewohner jedoch nicht sein, da die Deckenhöhen im Erdgeschoss nur rd. 2,00 m betragen und im Dachgeschoss rd. 1,78 m. Natürlich kann man – wie auch in Liedberg bei einigen Fachwerkhäusern erfolgt – das Erdgeschoss tiefer legen, um die Deckenhöhe zu vergrößern.
    Ein Abriss des Gebäudes wäre nicht sinnvoll, da das Gebäude Bestandsschutz genießt: D.h. nach einem Abriss besteht höchstwahrscheinlich keine Möglichkeit mehr das Grundstück neu zu bebauen, da nach den Vorgaben des Bebauungsplans notwendige Abstandsflächen nicht eingehalten würden. Denkmalschutz besteht nicht.
    Zum Gebäude: Das Gebäude ist vollumfänglich zu sanieren. Die Hausanschlüsse – Gas/ Wasser/ Abwasser/ Strom – müssen neu gelegt und die Heizung sowie die Fenster und sämtliche Installationen erneuert werden.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 80 m²
    • Grundstücksfläche: 290 m²
    • Nutzfläche: 39 m²
    • Zimmer insgesamt: 3
    • Schlafzimmer: 2
    • Badezimmer: 1
    • Stellplatzart: Garage
    • Garagenstellplätze: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1780

    Sonstiges

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    Unser Fazit: Alles in Allem: Viel zu tun, aber auch die Möglichkeit, ein Stück altes Giesenkirchen zu bewahren. Also Ärmel hoch und losgelegt!
    • Immobilie ist verfügbar ab: sofort
    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Gas
    • Energieausweis-Art: Bedarf
    • Energieausweis gültig bis: 27.08.2034
    • Endenergiebedarf: 361,50 kWh/(m²*a)
    • Energieeffizienzklasse: H
    • Baujahr (Energieausweis): 1780
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
    • Primärenergieträger: Gas
    A+
    A
    B
    C
    D
    E
    F
    G
    H
    361,50 kWh/(m²·a)
  • Das Haus befindet sich in ruhiger und zentraler Wohnlage von Mönchengladbach-Giesenkirchen mit optimaler Nahversorgung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte und Bushaltestellen sind fußläufig gut erreichbar. Ebenfalls gut ist die Verkehrsanbindung – von Giesenkirchen sind Sie mit dem PKW rasch in Neuss, Düsseldorf und Köln.

    • Kaufpreis: 89.000 €

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