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Verkauft
Eines der wohl ältesten Fachwerkhäuser in Giesenkirchen mit kleinem Garten und Garage!
Preis auf Anfrage
20001-3216
1780
80 m²
290 m²
3
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Für Handwerker: Eines der wohl ältesten Fachwerkhäuser in Mönchengladbach-Giesenkirchen steht zum Verkauf.
Allzu groß sollte man als neuer Bewohner jedoch nicht sein, da die Deckenhöhen im Erdgeschoss nur rd. 2,00 m betragen und im Dachgeschoss rd. 1,78 m. Natürlich kann man – wie auch in Liedberg bei einigen Fachwerkhäusern erfolgt – das Erdgeschoss tiefer legen, um die Deckenhöhe zu vergrößern.
Ein Abriss des Gebäudes wäre nicht sinnvoll, da das Gebäude Bestandsschutz genießt: D.h. nach einem Abriss besteht höchstwahrscheinlich keine Möglichkeit mehr das Grundstück neu zu bebauen, da nach den Vorgaben des Bebauungsplans notwendige Abstandsflächen nicht eingehalten würden. Denkmalschutz besteht nicht.
Zum Gebäude: Das Gebäude ist vollumfänglich zu sanieren. Die Hausanschlüsse – Gas/ Wasser/ Abwasser/ Strom – müssen neu gelegt und die Heizung sowie die Fenster und sämtliche Installationen erneuert werden. -
Flächen
- Wohnfläche: 80 m²
- Grundstücksfläche: 290 m²
- Nutzfläche: 39 m²
- Zimmer insgesamt: 3
- Schlafzimmer: 2
- Badezimmer: 1
- Stellplatzart: Garage
- Garagenstellplätze: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1780
Sonstiges
Sie haben Interesse an einem ausführlichen Exposé mit weiteren Angaben und Plänen? – Bitte einfach das Kontaktformular vollständig mit Anschrift und Rufnummer ausfüllen – Sie erhalten dann umgehend einen Link zum PDF-Exposé per eMail zugesandt.
WICHTIG: Bitte beachten Sie auch die eMail Eingänge in Ihrem SPAM-Ordner.
Unser Fazit: Alles in Allem: Viel zu tun, aber auch die Möglichkeit, ein Stück altes Giesenkirchen zu bewahren. Also Ärmel hoch und losgelegt!- Immobilie ist verfügbar ab: sofort
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- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 27.08.2034
- Endenergiebedarf: 361,50 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: H
- Baujahr (Energieausweis): 1780
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
- Primärenergieträger: Gas
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Das Haus befindet sich in ruhiger und zentraler Wohnlage von Mönchengladbach-Giesenkirchen mit optimaler Nahversorgung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte und Bushaltestellen sind fußläufig gut erreichbar. Ebenfalls gut ist die Verkehrsanbindung – von Giesenkirchen sind Sie mit dem PKW rasch in Neuss, Düsseldorf und Köln.