Wohnimmobilie > Doppelhaushälfte
Zu Verkaufen
Kleine Doppelhaushälfte auf schönem Grundstück mit to do´s
159.000 €
20001-P2032
1939
81 m²
246 m²
3
-
Eine kleine, charmante Doppelhaushälfte für 1-2 Personen auf einem schönen Grundstück. Der Hauseingang führt Sie zunächst in einen großzügigen Raum, der nicht nur Platz für eine Garderobe und Schuhe bietet. Von hieraus gelangen Sie in das Erdgeschoss und in den Keller. Das Erdgeschoss bietet eine Küche, das dahintergelegene Wohnzimmer sowie ein sehr kleines Duschbad mit Fenster. Die Schaffung eines größeren Badezimmers ist möglich und zu empfehlen. Vor der Küche befindet sich die Treppe in das Obergeschoss, welches zwei Schlafzimmer bereit hält. Das kleinere Zimmer könnte ggf. zu einem Bad umgenutzt werden.
Der Spitzboden bietet Stauraum oder könnte vielleicht mit einer Gaube versehen und ausgebaut werden.
Im Keller gibt es Lagerfläche, Platz für die Waschmaschine und die Heizung.
Das Grundstück hat eine angenehme Größe und ist pflegeleicht.
An der linken Grundstücksgrenze kann relativ einfach ein Stellplatz angelegt werden. -
Flächen
- Wohnfläche: 81 m²
- Grundstücksfläche: 246 m²
- Nutzfläche: 16 m²
- Zimmer insgesamt: 3
- Schlafzimmer: 2
- Badezimmer: 1
- Etagen: 2
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1939
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
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+ Gas-Zentral-Heizung (zu erneuern)
+ großer Eingangsbereich (ca. 16 m²)
+ sehr kleines Duschbad im EG
+ zwei Schlafzimmer im DG
+ Spitzboden
+ Fenster mit Doppelverglasung
+ Rollläden
+ schönes Grundstück
+ Keller- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Badausstattung: Dusche
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 14.09.2035
- Endenergiebedarf: 315,70 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: H
- Baujahr (Energieausweis): 1939
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 15.09.2025
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
- Primärenergieträger: Gas
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Hier wohnt man eher ländlich und ohne Durchgangsverkehr. Zum Spazieren geht man direkt ins Feld.
Einkaufsmöglichkeiten sind in Holt, wie z.B. Kaufland, vorhanden. Weitere Möglichkeiten einzukaufen befinden sich im Nordpark. Die Autobahn A 61 ist vom Grundstück aus hörbar und auch schnell erreicht. Die Fahrzeit mit dem Auto oder dem Bus in die Mönchengladbacher Innenstadt beträgt rund 15 bis 20 Minuten. -
- Kaufpreis: 159.000 €
- Käuferprovision: 3.57 %