Esch Immobilien
kontakt@esch-immobilien.de
02166 146180
Wohnimmobilie > Bungalow
Zu Verkaufen
Leben auf einer Ebene! L-förmiger Bungalow mit Vollkeller, Garten und Garage in Grevenbroich-Elsen
399.000 €
20049-4153
1965
106 m²
401 m²
4
-
Beliebte Lage, ein durchdachter Grundriss und viel Platz – dieser Reihenbungalow bietet eine hervorragende Grundlage, um sich ein schönes Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu schaffen.
Der 1965 errichtete Bungalow befindet sich in Grevenbroich-Elsen und bietet auf rund 106 m² Wohnfläche insgesamt vier Zimmer, darunter drei Schlafzimmer. Das Grundstück umfasst ca. 401 m².
Besonders überzeugend ist die L-förmige Bauweise, durch die sich eine interessante Raumaufteilung mit einem schönen Bezug zum Garten ergibt. Sämtliche Wohnräume befinden sich auf einer Ebene – ein großer Vorteil sowohl für Familien als auch für Menschen, die langfristig ohne Treppen im Wohnbereich leben möchten.
Ein weiteres Highlight ist die vollständige Unterkellerung. Hier stehen großzügige zusätzliche Flächen zur Verfügung, die sich neben den klassischen Abstellmöglichkeiten auch hervorragend für Hobbys, eine Werkstatt oder einen Fitnessbereich anbieten. Besonders praktisch ist der Hobbyraum mit eigenem Ausgang in den Garten.
Der Garten bietet Platz zum Entspannen, Spielen und für gemütliche Stunden im Freien. Ein zusätzlicher Zugang über den rückwärtigen Bereich des Grundstücks ist ebenfalls vorhanden.
Die zum Haus gehörende Garage befindet sich in einem separaten Garagenbereich und ist bereits im Angebot enthalten.
Unsere Einschätzung:
Die Kombination aus sehr guter Lage, vier Zimmern auf einer Ebene, vollständiger Unterkellerung und eigenem Garten macht diese Immobilie besonders interessant.
Das Haus befindet sich in einem gepflegten, jedoch überwiegend dem Baujahr entsprechenden Zustand. Eine Modernisierung ist aus unserer Sicht empfehlenswert, um die Immobilie technisch und optisch an heutige Wohnansprüche anzupassen.
Gerade darin liegt aber auch eine Chance: Statt für bereits erfolgte Modernisierungen mitzubezahlen, können Käufer ihr zukünftiges Zuhause nach den eigenen Wünschen und Bedürfnissen gestalten.
Ein Bungalow mit guter Substanz, großzügigen Nutzungsmöglichkeiten und viel Potenzial für die eigene Familie. -
Flächen
- Wohnfläche: 106 m²
- Grundstücksfläche: 401 m²
- Wohneinheiten: 1
- Zimmer insgesamt: 4
- Schlafzimmer: 3
- Badezimmer: 1
- Etagen: 1
- Garagenstellplätze: 1
- Terrassen: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1965
- Zustand: gepflegt
- Keller: voll unterkellert
-
- Befeuerung: Öl
-
- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 20.10.2036
- Endenergiebedarf: 193,85 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: F
- Baujahr (Energieausweis): 1965
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
- Primärenergieträger: Öl
-
Gefragte Wohnlage in Grevenbroich-Elsen – zentral, familienfreundlich und verkehrsgünstig gelegen.
Die Lage überzeugt insbesondere durch die Kombination aus einem gewachsenen Wohnumfeld, einer sehr guten Infrastruktur und kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Einkaufsmöglichkeiten wie Aldi und weitere Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie verschiedene Dienstleistungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem zu Fuß erreichbar.
Auch für Familien ist der Standort besonders interessant. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind im Stadtteil und in der näheren Umgebung vorhanden.
Die Grevenbroicher Innenstadt mit ihren Geschäften, Restaurants und Cafés liegt nur etwa 2 km entfernt. Der Bahnhof Grevenbroich ist ebenfalls gut erreichbar und bietet Bahnverbindungen unter anderem in Richtung Düsseldorf, Köln und Mönchengladbach.
Besonders attraktiv ist die hervorragende Verkehrsanbindung. Die Autobahn A46 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte Neuss, Düsseldorf und Mönchengladbach. Auch Köln ist über das regionale Autobahnnetz gut angebunden.
Die Umgebung bietet darüber hinaus verschiedene Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, darunter Spazier- und Radwege entlang der Erft sowie Sport- und Freizeitangebote in Grevenbroich.
-
- Kaufpreis: 399.000 €
- Kaufpreis pro m²: 3.764,15 €
- Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.