Esch Immobilien
kontakt@esch-immobilien.de
02166 146180
Gewerbeimmobilie > Praxis
Zu Verkaufen
Repräsentative Büro-/Praxisfläche mit viel Tageslicht in Bonn-Poppelsdorf
781.400 €
20065-425
1990
201 m²
6
-
Diese attraktive und großzügig geschnittene Gewerbefläche bietet hervorragende Voraussetzungen für die weitere Verwendung als Bürofläche oder für eine Umgestaltung zu einer modernen Arztpraxis. Mit insgesamt sechs Räumen, wovon 4 gut als Behandlungszimmer genutzt werden können, einer Teeküche und einem zentralen Empfang.
Durch die möglichen 2 Wartebereiche sowie zwei Terrassen lässt sich hier ein angenehmes und zeitgemäßes Praxisumfeld für Patienten und Mitarbeitende schaffen.
Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht eine flexible Nutzung der einzelnen Bereiche, beispielsweise als Behandlungs- und Untersuchungszimmer, Sprechzimmer, Empfang und Büro. Ein Personalraum ergänzt die funktionale Ausstattung und bietet dem Praxisteam einen komfortablen Bereich für Pausen und die tägliche Versorgung. 3 WCs sind ebenso vorhanden. Viele der Innenwände bieten die Möglichkeit einer flexiblen Veränderung.
Besonders hervorzuheben ist der hohe Tageslichteinfall und die hohen Decken. Die hellen Räume schaffen eine offene und angenehme Atmosphäre und bieten damit beste Voraussetzungen für eine moderne Praxisgestaltung. Die drei Terrassen stellen ein zusätzliches Highlight dar und verleihen der Fläche einen außergewöhnlichen Charakter.
Durch die Kombination aus sechs flexibel nutzbaren Räumen, viel Tageslicht, großzügigen Außenflächen und einer praxisgerechten Grundstruktur bietet die Immobilie ideale Möglichkeiten für die Realisierung einer modernen und einladenden Arztpraxis.
Zwei Kellerräume und 5 TG-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage runden das Angebot ab.
Das mtl. Hausgeld beträgt zur Zeit 837,00 €. -
Flächen
- Bürofläche: 201 m²
- Zimmer insgesamt: 6
- Stellplatzart: Tiefgarage
- TG-Stellplätze: 5
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1990
- Keller: voll unterkellert
-
Highlights auf einen Blick
• 6 vielseitig nutzbare Räume
• 3,60 m Deckenhöhe
• sehr gute Voraussetzungen für den Umbau zur Arztpraxis
• helle Räume mit viel Tageslicht und hohen Decken
• separater Wartebereich realisierbar
• Teeküche
• 2 attraktive Terrassen
• flexible Gestaltungsmöglichkeiten für Behandlungs-, Sprech- und Personalräume
• angenehme und repräsentative Arbeits- und Praxisatmosphäre
• 5 PKW TG-Stellplätze
• separates Damen- und Herren-WC
• 1 WC neben der TeekücheDie Energieeffizienzklasse C und der Verbrauchsausweis mit einem Wert von 89 unterstreichen die energetische Qualität des Gebäudes.
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
-
- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 16.11.2028
- Energieverbrauchskennwert: 89 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: C
- Baujahr (Energieausweis): 1990
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 16.11.2018
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Nichtwohngebäude
- Primärenergieträger: Gas
-
Repräsentativer Standort in Bonn-Poppelsdorf! In bester und etablierter Lage von Bonn-Poppelsdorf bietet dieses Objekt die perfekte Basis für Ihren geschäftlichen Erfolg. Profitieren Sie von einer exzellenten Sichtbarkeit, hervorragender Infrastruktur und der direkten Nähe zur Bonner Innenstadt sowie den Universitätsinstituten.
Ruhig, zentral und repräsentativ. Das Objekt befindet sich in einer charmanten und gepflegten Seitenstraße direkt im Herzen von Poppelsdorf. Die Architektur des Viertels ist geprägt von historischen Altbauten und repräsentativen Fassaden, was Ihrem Unternehmen oder Ihrer Praxis von Tag eins an ein seriöses und etabliertes Image verleiht.
Ein kaufkraftstarkes Umfeld und eine perfekte Anbindung an den ÖPNV und die Autobahn runden diesen Premium-Standort ab.
Wirtschaftsstarkes Umfeld mit akademischem Flair. Die Bundesstadt Bonn zählt zu den dynamischsten Wirtschafts- und Forschungsstandorten Deutschlands. Der Stadtteil Poppelsdorf nimmt hierbei eine absolute Sonderstellung ein: Er verbindet ein gehobenes, kaufkraftstarkes Wohnumfeld mit dem lebendigen Flair der Rheinischen Friedrich-Wilhelms-Universität. Durch die unmittelbare Nähe zum Universitätsklinikum Bonn (UKB) auf dem Venusberg genießt der Standort zudem einen exzellenten Ruf als erstklassiges medizinisches und wissenschaftliches Cluster.
Die direkt angrenzende Clemens-August-Straße und der Poppelsdorfer Platz bilden das pulsierende Zentrum des Stadtteils. Hier finden Ihre Mitarbeiter und Mandanten eine lückenlose Infrastruktur für den täglichen Bedarf: von Apotheken, Sanitätshäusern und Banken bis hin zu einem abwechslungsreichen gastronomischen Angebot für den Business-Lunch. Der nahegelegene Botanische Garten bietet zudem einen idealen Rückzugsort für erholsame Pausen.
Die Anbindung für Mitarbeiter und Patienten ist optimal. Die Bushaltestellen am Poppelsdorfer Platz sind nur wenige Gehminuten entfernt. Von dort aus erreichen Sie den Bonner Hauptbahnhof im dichten Takt in nur ca. 5–7 Minuten. Für Autofahrer ist die Lage ideal angebunden. Über den nahegelegenen Zubringer zur A565 besteht eine direkte und schnelle Verbindung an das Autobahnkreuz Bonn-Nord (Richtung Köln/Siegburg) sowie in den gesamten Rhein-Sieg-Kreis.
-
- Kaufpreis: 781.400 €
- Käuferprovision: 3.57 %