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Wohnimmobilie > Etagenwohnung
Zu Vermieten
Schöne ca. 56m² große 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in gepflegtem Mehrfamilienhaus
349,87 €
172732-P2075
1960
56 m²
2
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Im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses befindet sich diese 2-Zimmer-Wohnung.
Die Wohnung ist mit einem Laminatboden in Ahornoptik ausgestattet und die Wände sind bereits für Tapezier- und Malerarbeiten vorbereitet, sodass Sie die Wände nach Ihrem Geschmack gestalten können.
Von der Diele aus erreichen Sie alle Räume der Wohnung. Links von der Eingangstür befindet sich das helle und großzügige Wohnzimmer, das durch drei-teilige Fenster viel Tageslicht erhält.
Direkt daneben liegt das moderne Badezimmer, das mit einer eleganten Glaseckdusche ausgestattet ist. Der Boden ist in dunklem Marmor gehalten, während die Wände mit weißen Fliesen verkleidet sind. Zudem gibt es hier einen Anschluss für eine Waschmaschine.
Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank.
Neben dem Schlafzimmer befindet sich die Küche, die genügend Raum für eine große Küchenzeile und einen Esstisch bietet. Von der Küche aus gelangen Sie direkt auf den komplett überdachten Balkon. -
Flächen
- Wohnfläche: 56,43 m²
- Wohneinheiten: 8
- Zimmer insgesamt: 2
- Schlafzimmer: 1
- Badezimmer: 1
- Etagen: 4
- Etage: 1
- Balkone: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1960
- Zustand: gepflegt
- Letzte Modernisierung: 2024
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 01.07.2019
Endenergieverbrauch Wärme: 99 kWh/(m²a) Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Baujahr: 1960
Hinweis zur Verwendung KI-gestützter Bildbearbeitung
Die im Rahmen der Vermarktung verwendeten Bildaufnahmen wurden teilweise unter Einsatz von künstlicher Intelligenz (KI) ausschließlich nachbearbeitet. Die KI-gestützte Bearbeitung beschränkt sich auf die Optimierung der Bildqualität, insbesondere hinsichtlich Helligkeit, Kontrast, Farbdarstellung, Schärfe und vergleichbarer technischer bzw. gestalterischer Parameter.
Eine inhaltliche Veränderung der dargestellten Räumlichkeiten, Ausstattungsmerkmale oder baulichen Gegebenheiten erfolgt hierbei nicht. Sofern nicht ausdrücklich anders gekennzeichnet, entsprechen die abgebildeten Räumlichkeiten in ihrer tatsächlichen Beschaffenheit, Größe, Anordnung und Ausstattung den realen Gegebenheiten.
Die Bildbearbeitung dient ausschließlich einer verbesserten visuellen Darstellung und begründet weder eine Beschaffenheitsvereinbarung noch eine Garantie für bestimmte Eigenschaften des Objekts. Maßgeblich für den tatsächlichen Zustand der Immobilie sind ausschließlich die Besichtigung vor Ort sowie die vertraglich vereinbarten Unterlagen.- Immobilie ist verfügbar ab: 01.08.2026
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WE: 8
Etage: 1. OG
Lage: Links
Fenster: Kunststofffenster ISO-Verglasung
Zimmertüren / Zargen: Neuwertige weiße Zimmertüren- und Zargen, in Wohnzimmer und Küche mit Glaseinsatz
Bad: Neuwertige Sanitärobjekte, Glas-Eckdusche, Handtuchheizkörper, Spiegelschrank, elektronischen Lüfter, Waschmaschinenanschluss und elektronischen Durchlauferhitzer
Vorhänge: Vorhänge können gegen Ablöse vom Vormieter übernommen werden
Balkon: Ja, komplett überdacht
Bodenbeläge: Neuwertiger Laminatboden (Ahorn)
Wände: Grundiert, tapezierfertig vorbereitet
Heizungsart: Gas, digitale Heizkostenverteiler vorhanden, per Funk ablesbar
Rauchwarnmelder: Ja
Gegensprechanlage: Ja
Trockenboden: Ja
Keller: Ja
Garage/Stellplatz: Öffentlich vor dem Haus
Treppenhausreinigung/
Winterdienst: Extern, bereits in Nebenkosten enthalten
Anbindung
ÖPNV / HBF / BAB: 2 min. / 5 KM / 8 min.- Art der Ausstattung: Standard
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Bodenbelag: Laminat
- Badausstattung: Dusche
- Küche: Einbauküche
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 30.06.2029
- Energieverbrauchskennwert: 99 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: C
- Baujahr (Energieausweis): 1960
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 30.06.2019
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
- Primärenergieträger: Gas
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Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, zurückversetzten Straße in Hagen, mit einer sanierten Fahrbahn, die die Geräuschkulisse erheblich reduziert. Das gesamte Wohngebiet ist verkehrsberuhigt und als 30 km/h-Zone ausgewiesen.
Für Berufspendler ist die hervorragende Infrastruktur besonders vorteilhaft: In wenigen Minuten erreichen Sie die Autobahnen A1 und A45. Zusätzlich profitieren Sie von einer guten Busanbindung, die es Ihnen ermöglicht, sowohl die Innenstadt als auch den Hauptbahnhof schnell zu erreichen.
Einkaufsmöglichkeiten wie Kaufland und Lidl sind bequem zu Fuß erreichbar.
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- Kaltmiete: 349,87 €
- monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 130 €
- monatl. Heizkosten: 100 €
- Kaution: 699,74 €