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Kapitalanlage > DG-Wohnung
Zu Verkaufen
Sichere Kapitalanlage! 3-Zimmer Eigentumswohnung mit Balkon in Leverkusen-Lützenkirchen
229.000 €
65466-4238
1974
79 m²
1.061 m²
3
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Diese attraktive 3-Zimmer Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss und eine angenehme Raumaufteilung. Über die geräumige Diele sind sämtliche Räume bequem erreichbar, wodurch die Wohnung sowohl für Paare als auch für kleine Familien ideal geeignet ist.
Das helle Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für einen großzügigen Wohn- und Essbereich und bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus gelangt man zur sonnigen Loggia, die zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt.
Neben dem Wohnbereich stehen ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt und ebenfalls Zugang zur Loggia bietet. Die praktische Arbeitsküche bietet Platz für eine Einbauküche und eine kleine Essecke. Das Badezimmer verfügt sowohl über eine Badewanne als auch eine Dusche. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet zusätzlichen Stauraum. Der Garten hinter dem Haus steht zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.
Abgerundet wird der gute Gesamteindruck durch einen Kellerraum und einen separaten Stellplatz vor dem Haus.
Die Wohnung ist seit zwei Jahren zuverlässig vermietet. Aktuell werde 9.600,00 € p.a. erzielt. Damit bietet die Immobilie bereits vom ersten Tag an laufende Mieteinnahmen und eignet sich hervorragend als solide Kapitalanlage. -
Flächen
- Wohnfläche: 79 m²
- Grundstücksfläche: 1.061 m²
- Nutzfläche: 6 m²
- Zimmer insgesamt: 3
- Schlafzimmer: 2
- Badezimmer: 1
- Etagen: 3
- Außenstellplätze: 1
- Balkone: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1974
- Zustand: gepflegt
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
- Immobilie ist verfügbar ab: ab sofort
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Massivbauweise / Gaszentralheizung / Satteldach mit Pfanneneindeckung / isolierverglaste Kunststofffenster (2005) / Fußböden: Laminat, Fliesen und Granit / Türen Stahlzargen mit Holztüren / Gaszentralheizung (2018) / zentrale Warmwasserversorgung; in der Küche über Untertischgerät
- Art der Ausstattung: Standard
- Heizungsart: Zentralheizung
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Granit
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 26.10.2031
- Endenergiebedarf: 157,30 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: E
- Baujahr (Energieausweis): 1974
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Die sehr gut geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Stellplatz befindet sich in zentraler Lage von Leverkusen-Lützenkirchen in einem 9-Familienhaus mit 2 Eingängen, einmal für 3 Wohnungen und einmal für 6 Wohnungen.
In der Nähe gibt es einen Supermarkt und im Ortskern von Lützenkirchen weitere Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Kreditinstitute und die Post. Die Opladener City mit ihrer ansprechenden Fußgängerzone und dem vielfältigen Geschäftsangebot ist in ca. 5 Minuten mit dem Auto erreicht. Die Verkehrsanbindungen über den ÖPNV sind sehr gut. Busse fahren in unmittelbarer Nähe ab. Schnell ist das BAB-Kreuz Leverkusen mit den Verbindungen in alle Richtungen erreicht, so dass auch die benachbarten Großstädte Köln und Düsseldorf gut angebunden sind. Will man auf das Auto verzichten, gelangt man mit dem Zug (Bahnhof Opladen) ganz entspannt in diese Städte.
Das Stadtzentrum von Wiesdorf mit dem Einkaufscenter Rathausgalerie und der ausgezeichneten Infrastruktur, die Blütenstadt Leichlingen und das bergische Städtchen Burscheid sind ebenfalls schnell mit dem Auto erreicht.
Die ehemalige Kreisstadt Opladen verfügt über ein traditionell breites Angebot an Grund- und weiterführenden Schulen, die gut mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar sind. In der näheren Umgebung befinden sich einige Kitas. Ebenfalls schnell erreichbar sind das Naturgut Ophoven mit der Erlebnisausstellung und das das Frei- und Hallenbad Wiembachtal. Der in der Nähe befindliche Bürgerbusch lädt zur Entspannung, Sparziergängen, Joggen oder Fahrradfahren ein.
Das nahe Bergische Land mit seinen ausgedehnten Wäldern, Flüssen, Talsperren und vielen Sehenswürdigkeiten lädt zu ereignisreichen Ausflügen ein.
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- Kaufpreis: 229.000 €
- Hausgeld: 408 €
- X-fache (Kaufpreis bez. auf Jahresmiete): 23.85
- Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 9.600 €