Solides Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten – Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial

Das im Jahr 1938 errichtete Mehrfamilienhaus umfasst drei Wohneinheiten und richtet sich an Kapitalanleger, die ein solides Bestandsobjekt mit erkennbaren Wertsteigerungshebeln suchen.

Die Gesamtkaltmiete liegt aktuell bei 1.500 € monatlich – das entspricht lediglich rund 6,30 €/m². Damit liegt das Mietniveau deutlich unter dem ortsüblichen Vergleichswert, sodass hier erhebliches Entwicklungspotenzial besteht. Ein erster Hebel steht unmittelbar bevor: Die Dachgeschosswohnung wird ab Oktober frei und kann direkt zu marktgerechten Konditionen neu vermietet werden – ohne Wartezeit und ohne Bestandsmieterbindung.

Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss verfügen jeweils über drei Zimmer mit nahezu identischer, äußerst praktischer Grundrissgestaltung. Vom Flur aus sind alle Räume separat erschlossen – ein Zuschnitt, der sich in der Vermietung bewährt hat und eine breite Zielgruppe von Paaren über kleine Familien bis hin zu Wohngemeinschaften anspricht. Zur Erdgeschosswohnung gehört zudem eine überdachte und verglaste Loggia – ein echtes Vermietungsargument.

Das Dachgeschoss wurde nachträglich ausgebaut und wird derzeit als dritte Wohneinheit genutzt. Die Fläche ist aktuell baurechtlich nicht genehmigt und zählt daher formal nicht zur Wohnfläche; eine Nachgenehmigung müsste durch den Erwerber erfolgen. Darüber hinaus bietet der Spitzboden weiteres Ausbaupotenzial: Hier ließe sich perspektivisch ein zusätzliches Studio realisieren, das die Ertragsbasis des Objekts nochmals erweitert.

Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet großzügige Abstell- und Lagerflächen, die den Mietern als zusätzlicher Komfort zur Verfügung stehen. Substanzseitig wurde bereits investiert: Eine nachträglich angebrachte Fassadendämmung verbessert die energetischen Eigenschaften, die Gasheizungsanlage stammt aus dem Jahr 2016, und die meisten Fenster wurden 2003 erneuert.