Kapitalanlage > Wohn- und Geschäftshaus
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Wohn-/ Geschäftshaus mit 3 Wohnungen sowie Büro, Lager, Werkstatt, PKW-Stellplätze
550.000 €
20001-P2037
1996
259 m²
278 m²
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Das 1996 erstellte Wohn-/ und Geschäftshaus ist voll vermietet. Es bietet im Erdgeschoss und Keller ideale Räumlichkeiten für Handwerksbetriebe. Hier befindet sich die gewerbliche Einheit mit Büro-/ Sozial-/ Lager-/ und Werkstatträumen sowie Parkmöglichkeiten im Hofbereich. Dieser ist mit einem elektrischem Sektionaltor zur Straße hin abschließbar. Die Gewerbeeinheit wurde im Frühjahr 2026 für 3 Jahre neu vermietet. Die gut geschnittenen und langfristig vermieteten Wohnungen werden über ein außergewöhnliches Treppenhaus erschlossen und verfügen alle über einen Balkon bzw. eine zusätzliche Terrasse im Dachgeschoss. Für die Wohnungen sind jeweils separate Kellerräume vorhanden, gewaschen wird im allgemeinen Waschkeller. Das Haus wird über eine moderne Gas-Zentralheizung, Baujahr 2026, in Verbindung mit einer Fußbodenheizung beheizt. Die gewerbliche Einheit verfügt über eine Klimaanlage.
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Flächen
- Wohnfläche: 259 m²
- Grundstücksfläche: 278 m²
- Sonstige Fläche: 189 m²
- Vermietbare Fläche: 448 m²
- Wohneinheiten: 3
- Gewerbeeinheiten: 1
- Außenstellplätze: 2
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1996
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
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Unser Fazit: Eine interessante Immobilie mit Zukunftsperspektive. Besichtigen Sie!- Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache
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+ Fußbodenheizung
+ Schaufenster
+ gut vermietbare Wohnungen
+ PKW Parkplätze im Hof für Gewerbe
+ Lagerräume
+ Personalraum
+ Waschraum- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 25.05.2031
- Energieverbrauchskennwert: 157 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: E
- Baujahr (Energieausweis): 1996
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 26.05.2021
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
- Primärenergieträger: Gas
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MG-Heyden: Der Ortsteil Heyden schließt sich in westlicher Richtung an das Zentrum Rheydts an. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie Lebensmittelgeschäfte, Apotheken und Banken befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem zu erreichen. Der Rheydter Hauptbahnhof befindet sich nur wenige Minuten entfernt und ist sowohl fußläufig als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln leicht erreichbar. Umgeben von den Autobahnen 46, 52 und 61 bieten sich hier hervorragende Anbindungen an den Nah- und Fernverkehr.
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- Kaufpreis: 550.000 €
- Käuferprovision: 3.57 %
- Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 35.960 €